Fazantstraat 165301 SC ZaltbommelZaltbommel Vergt en omgeving

TE KOOP: Goed onderhouden, instapklare, ruime twee-onder-een-kapwoning met drie ruime slaapkamers, eigen oprit en een royale tuin met veranda. Deze geheel in 2018 gerenoveerde woning is van alle gemakken voorzien en ligt in een rustige woonwijk in het mooie stadje Zaltbommel. Begane grond De entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping maken deze ruimte compleet. De deur hier geeft toegang naar het woongedeelte. Het zitgedeelte kan zowel aan de voorzijde of de achterzijde van de woning gerealiseerd worden. De grote raampartijen hier zorgen voor aangenaam lichtinval en er is ruimte voor een grote (hoek)bank. De airco in de woonkamer houdt de temperatuur heerlijk koel in de zomer en lekker warm in de winter. Tevens is de hele begane grond voorzien van vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is er toegang naar de grote tuin middels de openslaande deuren. Vanuit de tuin is er toegang tot de garage. De garage is in 2024 voorzien van nieuwe goed isolerende garagedeuren. In deze ruime garage bevindt zich nu de cv-ketel voor de vloerwarming beneden en het warm water op de begane grond. Ook zitten hier nu de aansluitingen voor de wasmachine / droger en bevindt zich de omvormer voor de zonnepanelen. Doordat er in 2024 extra groepen zijn aangelegd is het mogelijk om tegelijk te wassen en te drogen om zo optimaal gebruik te maken van de 9 aanwezige zonnepanelen uit 2024. De garage biedt plaats voor een auto, achterin de garage is een multifunctionele bergruimte. De keuken uit 2016 is voorzien van veel opbergruimte, inbouwkoelkast en vaatwasser (2022). De oven en afzuigkap zijn in 2024 vernieuwd. Een prima functionerende keuken met veel werkbladruimte. Eerste verdieping De eerste verdieping telt twee royale slaapkamers en maar liefst twee badkamers. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, de andere aan de voorzijde. De ruime slaapkamer aan de achterkant heeft een raampartij over de gehele breedte. De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot het balkon. De badkamer aan de voorzijde is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel met meubel en spiegel. In de badkamer aan de achterzijde (eventueel om te bouwen tot 4e slaapkamer) is het heerlijk ontspannen na een lange werkding in het luxe tweepersoons whirlpool bad. De gehele eerste verdieping is in 2018 voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met hr++ glas. Tweede verdieping Een vaste trap op de overloop leidt naar de tweede verdieping. De ruime overloop op de tweede verdieping biedt toegang tot de ketelruimte voor de eerste en tweede verdieping. In de nis op de overloop is een urinoir aangebracht. De dakkapel uit 2018 is over de grootst mogelijke breedte van het dak gerealiseerd. Deze zorgt voor veel licht en ruimte op de overloop en master bedroom. De elektrisch bedienbare rolluiken zijn apart bedienbaar voor zowel de overloop als de slaapkamer waardoor de hele tweede verdieping te verduisteren is. De aanwezige airco op de slaapkamer is uiterst stil en krijgt de zolder perfect koel voor een ideale slaaptemperatuur. Exterieur Achter de woning ligt de prachtige tuin, aangelegd in 2021. Heerlijk genieten van het zonnetje kan op het fijne terras, maar ook de schaduw kan worden opgezocht. Over de volledige breedte aan de achterzijde is een sfeervolle veranda gemaakt met een berging en de deur naar het achterom. Verder zijn er groene borders, een vijver, een onderhoudsvriendelijk kunstgrasgazon en er is gekozen voor mooie sierbestrating. Kortom; ook hier is alles tip top afgewerkt. Kenmerken - Volledig verbouwd en gemoderniseerd in 2018; nieuwe elektra, waterleidingen. Nieuw gestorte dekvloer op begane grond met vloerverwarming; nieuwe dakgoot; dakkapel. Woning volledig opnieuw gestuct. - Ruime uitbouw aan de woonkamer - Begane grond is voorzien van vloerverwarming - Voortuin met oprit aangelegd in 2018 - Veranda en achtertuin aangelegd in 2021 - 9 zonnepanelen aangebracht in 2024 - Airconditioning tweede verdieping en woonkamer (2024) - Buitenkant schilderwerk 2025 Omgeving De gezellige vestingstad Zaltbommel is gelegen in het Gelderse Rivierenland, direct ten zuiden van rivier de Waal. Vanaf de imposante brug over de Waal heb je een bijzonder zicht op de stad, met de karakteristieke stadswal en de kenmerkende stompe toren zonder spits, te midden van het typische rivierenlandschap van de Bommelerwaard. Het Zaltbommel van nu is uitgegroeid tot een stad met ruim 13.000 inwoners. De stad is een heerlijke plek om te wonen, te werken en te recreëren. Het voorzieningenniveau is dan ook uitstekend, met een breed winkelaanbod en tal van mogelijkheden op het gebied van onderwijs, zorg, sport en recreatie. De ligging van Zaltbommel in het hart van Nederland is ideaal. Via de oprit naar de A2, het treinstation en de haven ligt de rest van het land aan je voeten.