Graaf Reinaldstraat 65302 VL ZaltbommelVerspreide huizen Hoeven

Graaf Reinaldstraat 6 Zaltbommel Welkom in de charmante, kindvriendelijke wijk ‘de Waluwe’ in het pittoreske Zaltbommel! Gelegen aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer vind je de Graaf Reinaldstraat 6, een sfeervolle en flink verbouwde twee onder één kapwoning. Hier geniet je van een royale woonkamer, 5 ruime slaapkamers en een diepe tuin met een overkapping en luxe berging. Bovendien is er een achterom. Ben jij op zoek naar een energiezuinig huis vol liefde en gezelligheid, op een toplocatie? Dan is dit het perfecte thuis voor jou! De grootste pluspunten? + Energielabel A + Recent bijna geheel verbouwd, dus instapklaar + Kunststof kozijnen, onderhoudsarm! + Beneden vloerverwarming + Airco boven en beneden + 84m² woonoppervlakte beneden + In totaal 179m² woonoppervlakte + 5 slaapkamers + Rustige straat, ideaal voor kinderen Omgeving Op steenworp afstand bevindt zich “Het Parkeiland”, een eiland voorzien van speeltuin, wandelroute, viswater en picknicktafels. Op loopafstand zijn diverse voorzieningen, waaronder het kleinschalige winkelcentrum “De Portage” (supermarkten, slager, bakker, drogist, kapper, etc.), diverse sportfaciliteiten, huisarts en een apotheek. Het authentieke historische stadscentrum van Zaltbommel met vele winkels, terrassen en restaurantjes zijn op 10 fietsminuten bereikbaar, evenals het centraal station. Ook de uitvalswegen (A2, N322) zijn op enkele minuten. Begane grond Jouw auto parkeer je op de royale eigen oprit voor minimaal 3 auto’s. Aan de rechterzijde van de woning is de entree gesitueerd. In de hal bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast met glasvezel voor supersnel internet en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer beschikt over heerlijk veel lichtinval dankzij de diverse grote raampartijen, erker en schuifpui. En wat te denken van die heerlijk warme vloerverwarming die verscholen ligt onder de nieuwe pvc-visgraat vloer. Aan de voorzijde is het zitgedeelte gesitueerd en aan de achterzijde het eetgedeelte. Perfect gescheiden door de sfeervolle gashaard. De woonkamer heeft een open verbinding met de moderne keuken voorzien van spoeleiland en diverse inbouwapparatuur, zoals; magnetron met grillfunctie, koelkast (2023), Smeg fornuis met 6 gaspitten en oven, rvs-afzuigkap en vaatwasser (2023). Aansluitend aan de keuken bevindt zich de werk/speelkamer met toegang tot de praktische bijkeuken met C.V.-kast, witgoedaansluiting, toiletruimte en toegang tot de achtertuin. De speelkamer is zowel inpandig als buitenaf toegankelijk waardoor deze ruimte uitermate geschikt is als kantoor/praktijkruimte aan huis. Eerste verdieping Als we de trap oplopen komen we op de ruime overloop met veel daglicht door de grote raampartij. En dezelfde luxe pvc-visgraat vloer. Net als de begane grond zijn de wanden en het plafond op de eerste verdieping glad gestuukt. Over instapklaar gesproken. Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en de in 2023 compleet verbouwde badkamer met elektrische vloerverwarming, toilet, inloopdouche met regendouche, 2 vaste wastafels met kastruimte en designradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de voorzolder. De voorzolder is dankzij de dakkapel ruim en licht waardoor deze ruimte geschikt is als kantoorruimte maar kan wellicht met het dichtzetten ook als slaapkamer dienen. Aan de linkerzijde is de laatste slaapkamer die voorzien is van bergruimte achter de knieschotten. Buitenleven Naast een royale voortuin en flinke oprit is er ook een ruime achtertuin. Via de oprit kun je door de poort naar achter toe. De achtertuin is serieus aangepakt met de flinke overkapping (met wand- en dakisolatie) waar je heerlijke zomeravonden door kunt brengen onder het genot van een hapje en een drankje. De luxe berging is een verkapte garage: grotendeels geïsoleerd, voorzien van water en van schuine kap voor extra bergruimte. Laat je verrassen door de ruimte en luxe in deze woning, wij leiden jullie met veel plezier rond!