Ruiterstraat 125301 ED ZaltbommelZaltbommel Binnenstad

Op gewilde locatie in de historische vesting staat deze statige patriciërswoning met riant koetshuis en eigen oprit voor 4 auto’s en een ruim 700 m² tellende lommerrijke en zonnige tuin met zicht op de Sint-Maarten. Lange gang, voorkamer met een hoog plafond, authentieke vaste kasten en een natuurstenen schouw, werkkamer met binnenluiken, tussenportaal met zijentree en toiletgroep, aan de achterzijde transparant uitgebouwde leefruimte van 77 m² met zicht op de tuin, een zandstenen schouw en een halfopen ambachtelijk gemaakte keuken op de begane grond. Overloop; L-vormige ouderslaapkamer met aangrenzende luxe badkamer en garderobekamer, twee slaapkamers met vaste kasten, complete 2e badkamer, witgoedruimte en 3e badkamer op de 1e verdieping. Overloop, vier slaapkamers en vier kleine kamers, alle met dakvensters, een toiletruimte en een stoomdouche onder de met Phillibertspanten uitgevoerde dubbele kap op de 2e verdieping. Rijksmonument Bruto-inhoud: circa 2.250 m³ Gebruiksoppervlak wonen: 520 m² (inclusief koetshuis van 72 m²) Perceeloppervlak: 1.016 m² Bouwperiode: 17e eeuw Indeling begane grond: Een hardstenen trap leidt naar de authentieke voordeur met gebrandschilderd bovenlicht. De gang, die is belegd met marmer, geeft toegang tot de salon met een hoog gedecoreerd plafond, hoge ramen met gebrandschilderde bovenlichten en authentieke kastenwand. De tegenovergelegen werkkamer heeft een ruim vier meter hoog gestukadoord plafond en een hoog raam met binnenluiken. Vanuit de gang leidt een hardhouten trappartij met bordes naar de verdieping. Onder de trap is een berging met waterontharder en wasbak. Tevens bevindt zich hier de meterkast. Aan het eind van de gang is een tussenportaal met hardstenen vloer met aan de rechterzijde een dubbele toiletgroep. Deze toiletgroep wordt, evenals de tegenovergelegen zijentree, afgescheiden door een 41-ruits glaspui met glasdeur. Vanuit het tussenportaal is de leefruimte op twee manieren te bereiken. Enerzijds via de zithoek met de op maat gemaakte kastenwand en de zandstenen schouw en anderzijds via de keuken. De leefruimte heeft een 3.40 m hoog gestukadoord plafond en een natuursteen vloer. Aan de achterzijde is de leefruimte geheel in stijl vergroot met een transparante uitbouw, waardoor er vanaf elke hoek zicht is op de zonnige tuin. De keuken is ingericht met een ambachtelijk gemaakt keukenmeubel voorzien van een hardstenen werkblad met spoelbak en alle comfort, waaronder een luxe fornuis met twee ovens en een wand met koelapparatuur. Indeling eerste verdieping: Aan de overloop grenzen de drie slaapkamers, de drie badkamers en de witgoedruimte. Aan de voorzijde is een privédomein, bestaande uit een royale slaapkamer met binnenluiken, een aangrenzende garderobe en aangrenzende luxe badkamer. In het ene deel van de badkamer bevindt zich de douche, toilet en een dubbel wastafelmeubel en in het andere deel is een groot rond bad. De twee andere slaapkamers op deze verdieping liggen aan de opritzijde. Aan de overloop grenzen de eenvoudige 2e en 3e badkamer en de praktische witgoedruimte. Indeling tweede verdieping: Overloop met daaraan drie grote slaapkamers en een bergkamer in het voorhuis. In het achterhuis is een grote slaapkamer met toilet en stoomdouche en drie kleine kamers. Deze kamers zijn met gipswanden van elkaar gescheiden, waardoor ze eenvoudig zijn samen te voegen tot een loftachtige ruimte. Alle kamers op deze verdieping zijn voorzien van dakvensters. Boven de kamers is nog een bevloerde woningbrede zolder. Bijzonderheden: Buitengewoon uniek wonen binnen de vesting in een heerlijk familiehuis met een grote zongerichte tuin, een oprit voor 4 auto ‘s en een fraai koetshuis, waardoor een combinatie van wonen en werken tot de mogelijkheden behoort. De leefruimte op de begane grond is volledig tuingericht en in stijl afgewerkt. De comfortabele keuken is van hoogwaardige kwaliteit en voorzien van alle gemakken. In de voorkamer is een hoog gestukadoord plafond en een met authentieke boekenkasten omgeven haardpartij. Er zijn authentieke paneeldeuren en rijk betimmerde architraven, binnenluiken, gebrandschilderde bovenlichten op de begane grond en fraaie tegeltableaus boven de 9-ruits schuiframen op de 1e verdieping. De achtergevel wordt opgesierd door hardhouten Louvreluiken. De 2e verdieping leent zich bij uitstek om er een loftachtige ruimte van te maken, zeker als de plafonds worden verwijderd, waardoor de kapconstructie met de Phillibertspanten prachtig in het zicht komt. Het koetshuis heeft met een inhoud van circa 300 m³ de ruimte van een volwaardig ‘bijhuis’. Op de begane grond is een entree met toiletruimte en trapopgang, een cv-ruimte en een open werk-/leefruimte met dubbele deuren naar de tuin. Op de verdieping is een (gasten)kamer met douchecabine en wastafel. Het koetshuis leent zich bij uitstek als gastenruimte, woonruimte voor de au pair, als praktijk of als atelier. De diepe, op het zuidoosten gelegen tuin is ingericht met terrassen, gazon en borders en volwassen bomen. De privéstoep voor de woning is belegd met hardsteen en afgezet met hardstenen stoeppalen. Van het pand is door de Monumentenwacht Gelderland een uitgebreid inspectierapport opgemaakt. Uiteraard is dit rapport op verzoek in te zien. Als u een op en top familiehuis met ‘bijhuis’ zoekt waar wonen en werken uitstekend samen kunnen gaan, kom dan beslist kijken.