Kostverlorenstraat 70-B2042 PK ZandvoortKostverloren e.o.

Bijzondere bovenwoning van 111 m², gelegen in een monumentaal pand uit 1890, combineert karakter, comfort en een unieke woonbeleving op een van de meest geliefde plekken in Zandvoort. Als oudste woning van de straat ademt het pand historie en charme. Tegelijkertijd biedt het huis een verrassend lichte en ruimtelijke woonbeleving, met name op de leef verdieping waar woonkamer, serre en balkon op het zuiden naadloos in elkaar overlopen. De woonkamer vormt het hart van de woning, met een plafondhoogte van circa 3,5 meter en grote raampartijen die zorgen voor een bijzonder prettige lichtinval. Openslaande deuren verbinden de ruimte met het zonnige balkon op het zuiden. Aansluitend bevindt zich de serre, eveneens op het zuiden gelegen en voorzien van een volledig te openen harmonicadeur. Hierdoor ontstaat een unieke overgang tussen binnen en buiten en kan hier gedurende alle seizoenen optimaal van zon en licht worden genoten, met een uitgesproken buitengevoel. Kortom: een prachtige en ruime bovenwoning op een toplocatie, ideaal voor liefhebbers van strand, natuur en de gezelligheid van Zandvoort. Comfort & onderhoud De woning is de afgelopen jaren met zorg onderhouden en op belangrijke onderdelen gemoderniseerd. Zo is de woning volledig voorzien van isolatieglas, zijn installaties deels vernieuwd en is er een moderne keuken geplaatst. Het schilderwerk is recent uitgevoerd: de buitenzijde is integraal aangepakt en de binnenzijde is nagenoeg volledig geschilderd. Dit resulteert in een huis die direct comfortabel te betrekken is. Indeling Parterre Ruime en lichte entree met garderobe, meterkast en trapopgang. Eerste verdieping Een fraaie houten deur met glaswerk geeft toegang tot de brede en lichte woonkamer, voorzien van een bijzondere houten vloer en openslaande deuren naar het zonnige balkon. De serre vormt een verlengstuk van de woonkamer en heeft een pui die volledig te openen is. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur (quooker, afwasmachine, turbo inductie koopplaat, met geïntegreerd afzuigsysteem, combi-oven/magnetron). Op deze verdieping bevindt zich tevens de badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Karaktervol is de houten trap (met daaronder op maat gemaakte kasten) naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Royale overloop met dakkapel, opstelling voor wasmachine/droger en toilet. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers met allebei een weids uitzicht op het Kennemerlandschap, een mooie start van je dag met de opkomende zon uit het oosten. Eén van de slaapkamers beschikt over een indrukwekkende kaphoogte en een charmante open vliering, bereikbaar via een vaste trap, wat de ruimte een speels en karaktervol element geeft. Ook de andere slaapkamer beschikt over een ruime vliering. Op deze verdieping is het realiseren van één of twee extra badkamers relatief eenvoudig. VvE De woning maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaars bestaande uit twee leden. De VvE is opgericht en zal verder worden geformaliseerd, met een intentie voor de maandelijkse bijdrage van €150,- voor dit appartementsrecht. Besluitvorming vindt plaats in goed en efficiënt onderling overleg. Locatie De ligging van deze charmante bovenwoning is bijzonder centraal, in het groene hart van Zandvoort. Hier woont u niet alleen in een woning, maar in een omgeving waar strand, natuur en dorpse gezelligheid samenkomen. Om de hoek ligt het levendige centrum met diverse horecagelegenheden en speciaalzaken. Daarnaast bevinden zowel het strand als de prachtige Amsterdamse Waterleidingduinen zich op loopafstand. Uitvalswegen zijn goed bereikbaar en ook het NS-station ligt op korte afstand. Kenmerken • Monumentaal pand uit 1890 (eerste woning van de straat) • Woonoppervlakte 111 m² Inhoud 482 m3 • Plafondhoogte ca. 3,5 m in de woonkamer • Serre met volledig te openen harmonicadeur • Zonnig balkon op het zuiden • Woning in 2024 voorzien van Isolatieglas • Moderne keuken 2024 • Buiten schilderwerk integraal uitgevoerd, binnen nagenoeg volledig • Slaapkamer met open vliering en speelse kapconstructie • Tweede slaapkamer met hoogslaper, inbouwkast en vliering • Mogelijkheid tot realiseren van 2 extra badkamers • Kleinschalige VvE (2 leden), bijdrage ca. €150 p/m • Gelegen in het meest gewilde deel van Zandvoort • Parkeren in de omgeving via vergunningstelsel • Bus- en NS-station op korte afstand • Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen richting Heemstede, Haarlem en Amsterdam • Oplevering in overleg Een woning die zich onderscheidt door licht, indeling en sfeer, en die vooral ervaren moet worden. Nieuwsgierig geworden? Wij plannen graag een bezichtiging met u in. Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen BBMI meting uit te (laten) voeren.