Antonius O.H. Tellegenlaan 123705 VD ZeistDijnselburg

Karaktervolle hoekwoning met garage en zonnige tuin in bosrijke wijk Aan een van de mooiste lanen van de geliefde Verzetswijk in Zeist staat deze charmante en ruime hoekwoning. De woning is gebouwd in 1952 en door de jaren heen met zorg en liefde bewoond, waarbij comfort, sfeer en functionaliteit perfect samenkomen. Door de ligging aan een rustige laan met vrij uitzicht op een groene bosstrook geniet je hier dagelijks van een gevoel van rust en ruimte, midden in het groen. De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 111 m² verdeeld over drie woonlagen en telt in totaal vier slaapkamers. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en fraai aangelegd. Een houten veranda met berging biedt een beschutte zitplek én extra opbergruimte. Verder is er een vrijstaande, stenen garage aanwezig met elektra, openslaande deuren en een houten werkbank — ideaal als werk-, hobbyruimte aan huis. De voortuin maakt het geheel compleet en biedt samen met de mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein veel gemak. Zeist staat bekend om zijn groene karakter, goede voorzieningen en centrale ligging. Deze woning ligt in een rustige woonwijk, maar met alle gemakken binnen handbereik: bossen, sportvoorzieningen, scholen, een winkelcentrum, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn allemaal in de directe omgeving te vinden. Ook liggen de Uithof, UMC Utrecht en het centrum van Zeist op korte fietsafstand. De Verzetswijk is geliefd om haar brede lanen, karakteristieke bebouwing en vriendelijke sfeer — een fijne plek om te wonen voor jong en oud. KENMERKEN BOUWJAAR: 1952 WOONOPPERVLAKTE: ca. 111 m² INHOUD: ca. 406 m³ EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 24 m² GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: ca. 2 m² PERCEELOPPERVLAKTE: 252 m² ENERGIELABEL: E BESCHRIJVING BEGANE GROND Via de ruime hal, voorzien van een travertinvloer, betreedt u de woning. Hier vindt u een toilet met fonteintje en een praktische meterkast/kelderkast. De L-vormige woonkamer met airconditioning is licht dankzij de royale raampartijen en heeft een sfeervolle kolenkachel als blikvanger. De uitgebouwde eetkeuken is bereikbaar vanuit de hal en is eveneens voorzien van een travertinvloer. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een vierpits gasfornuis. Via de keuken stapt u direct de zonnige achtertuin in. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar het balkon, terwijl de ouderslaapkamer aan de voorzijde voorzien is van airconditioning. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en aansluiting voor een wasmachine. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt een ruime zolderkamer met veel bergruimte en een dakkapel aan de achterzijde. Deze ruimte is ideaal als vierde slaapkamer, werk- of logeerkamer. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel. OVERIG TUIN EN BIJGEBOUWEN De fraai aangelegde tuin op het zuiden vormt een sfeervol verlengstuk van de woning en biedt volop privacy en zon. Een bijzonder element is de houten veranda met berging, die niet alleen zorgt voor een beschutte plek om buiten te zitten, maar ook extra opbergruimte creëert. Deze veranda loopt vloeiend over in de tuin, waardoor het buitenleven hier echt tot zijn recht komt. Daarnaast beschikt het perceel over een royale, vrijstaande stenen garage die via de achterzijde van het perceel bereikbaar is. Deze ruimte is voorzien van elektra, openslaande deuren én een houten werkbank, waardoor het zich uitstekend leent als hobbyruimte, atelier of werkplek aan huis. De combinatie van verzorgde beplanting, zonnige ligging en praktische buitenvoorzieningen maakt deze tuin tot een uniek en veelzijdig geheel. BIJZONDERHEDEN - Fraaie hoekwoning met tuin op het zuiden en vrijstaande garage met elektra en werkbank – ideaal als werk- of hobbyruimte; - Vier slaapkamers, ideaal voor gezinnen; - Houten veranda met berging: een sfeervolle plek om buiten te zitten met extra opbergruimte; - Parkeren op eigen terrein én voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat; - De woning is voorzien gedeeltelijke (elektrische) vloerverwarming, airconditioning en acht zonnepanelen; - Rustige ligging met alle voorzieningen in de directe omgeving; - In de NVM koopovereenkomst o.a. een ouderdomsclausule worden opgenomen.