Brugakker 17023704 WN ZeistBrugakker

GELEGEN OP ONGETWIJFELD ÉÉN VAN DE MOOISTE LOCATIES VAN DE LEUKE WIJK BRUGAKKER Deze HOEKWONING grenst met de achtertuin direct aan het water (Hakswetering), is aan de voorzijde gelegen aan een autovrije laan en heeft aan de linkerzijde geen zijburen. De woning, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 203m2, heeft 3 slaapkamers maar heeft diverse uitbreidingsmogelijkheden door bijvoorbeeld het plaatsen van dakkapellen zoals bij diverse buren al gedaan is. LOCATIE De woning is gelegen in Zeist West nabij uitgestrekte weilanden en natuurgebieden van het Utrechts Landschap met diverse fiets- en wandelpaden. Daarnaast ligt de wijk op loop-/fietsafstand van het complete en volledig vernieuwde winkelcentrum 'De Clomp', verschillende basisscholen, kinderdagverblijven en sportaccommodaties. Op fietsafstand bevindt zich ook het centrum van Zeist met o.a. de bioscoop, het theater, diverse basis- en middelbare scholen, sportverenigingen, het complex “Utrecht Science Park, het UMC en het NS-station Driebergen-Zeist. Nabijgelegen uitvalswegen zorgen voor uitstekende autoverbindingen met o.a. Utrecht, Amsterdam, Arnhem en Den Haag. De woning grenst direct aan de Hakswetering. Deze wetering staat in directe verbinding met de Kromme Rijn. Met een kajak of een lage kano is bijvoorbeeld Utrecht te bereiken. De voorzijde van de woning is autovrij en nabij de woning bevinden zich diverse parkeerplaatsen op de openbare weg. Links van de woning bevinden zich geen buren wat de unieke ligging nog meer vergroot. INDELING Begane grond: overdekt entree, hal met meterkast, zwevend toilet met fontein en trapopgang, een open keuken gelegen aan de voorzijde alsmede een woonkamer met een zijraam en schuifpui die toegang geeft tot de achtertuin. Berging: aan de voorzijde bevindt zich een (fietsen) berging met de aansluiting voor de wasmachine en een vliering die voorzien is van de CV-ketel (Remeha Avanta, 2018). 1e verdieping: vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer (voorzien van een ligbad, douche, toilet, wastafel, design radiator, dakraam) bereikbaar. De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een steektrap naar de vliering. Vliering: via een steektrap in de grote slaapkamer aan de achterzijde is de vliering bereikbaar. Deze praktische ruimte wordt thans gebruikt als opbergruimte. De mogelijkheid bestaat om van deze vliering een slaapverdieping te maken door een vaste trap en dakkapellen te plaatsen. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1978 • Woonoppervlakte ca. 87 m² • Inhoud ca. 380 m³ • Overige inpandige ruimte ca. 15 m² • Woonoppervlakte circa 112 m² • Perceelsoppervlakte 203 m² • Energielabel D (geldig tot 30 mei 2035 • Warm water en verwarming middels een CV-ketel (Remeha Avanta uit 2018) • Uniek gelegen aan het water • De woning dient gemoderniseerd te worden en de tuin dient aangelegd/gesnoeid te worden DRONE De drone video geeft een mooi beeld van de aantrekkelijk ligging van de woning. PLATTEGROND De plattegrond van de woning treft u aan op Funda, in de brochure of in het meetrapport dat u kunt opvragen bij ons kantoor. BEZICHTIGING Wilt u deze woning bezichtigen? Bel 030-6628341 voor het maken van een afspraak. KANTOOR U vindt ons kantoor aan de Kerkweg 11 te Zeist (tegenover het Walkartpark).