Constantijn Huygenslaan 93705 SN ZeistPatijnpark

Helft van dubbel in de prachtige wijk Dichtersbuurt/Patijnpark in Zeist. Aan een rustige en geliefde laan in Zeist ligt deze karakteristieke helft van een dubbel uit 1928. De woning is alle jaren binnen dezelfde familie gebleven en wordt nu voor het eerst sinds de realisatie te koop aangeboden. Een bijzonder huis met veel potentie, gelegen op een uitstekende locatie met parkeergelegenheid op eigen terrein. Deze woning kan volledig naar eigen wens gemoderniseerd worden. De woning is door een gang gescheiden van het buurhuis. De woonkamer is licht en riant. Op de verdieping zijn vier slaapkamers aanwezig. De zolder is vrij indeelbaar. In de tuin is een stenen schuur en een flinke garage aanwezig. Er is een fijne achtertuin op het zuidwesten georiënteerd. De afstand tot het dorpshart is kort. Slechts enkele minuten fietsen. In de laan is geen doorgaand verkeer. Afstanden naar scholen, zowel basis- als voorgezet zijn kort en de afstand naar het Utrecht Science Park is met de fiets ongeveer 20 minuten. Indeling woonhuis: Begane grond: Via de entree aan de voorzijde komt u in de hal met toegang tot het toilet en de kelder. De kelder is verrassend ruim en bereikbaar via een vaste trap vanuit de hal. Vanuit de hal bereikt u de lichte woonkamer, die is voorzien van een erker aan de voorzijde en een serre aan de achterzijde. De serre beschikt over openslaande deuren naar de tuin. De dichte keuken is eveneens vanuit de hal bereikbaar en biedt eveneens toegang tot de achtertuin. In de tuin bevindt zich een stenen schuur waarin de CV-ketel (2014) is geplaatst. Daarnaast staat er een zeer ruime garage op het perceel. Deze garage is zowel vanaf de voorzijde als via de zijkant bereikbaar en biedt veel ruimte. Het dak, plafond en enkele delen van de garage bevatten asbesthoudende materialen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Diverse kamers zijn voorzien van inbouwkasten. Vanuit de grote achter slaapkamer is het dakterras bereikbaar. De badkamer ligt centraal op de verdieping en is vanaf de overloop bereikbaar. Deze is compact en beschikt over een douche. Zolder: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Deze ruimte heeft een oppervlak van 11,6 m², maar is in werkelijkheid veel groter. Dit is immers vanaf de 1.50 lijn gemeten. Door het plaatsen van dakkapellen kan er veel meer ruimte gerealiseerd worden. Er zijn twee dakraampjes aanwezig en er is een mooie originele houten vloer aanwezig. Bijzonderheden: -Bouwjaar: 1927. - Vier slaapkamers. - Ruime kelder. - Flinke garage. - CV-ketel uit 2014. - Naar eigen inzicht kan deze woning volledig gemoderniseerd worden. - Levering kan op korte termijn plaatsvinden. - Levering via een door verkoper aan te wijzen notaris. - In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een uitgebreide niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. - Er is een onafhankelijk bouwkundig keuringsrapport opgesteld van deze woning. - De zolder heeft twee dakraampjes. Formeel is het totale oppervlak aan glas ontoereikend om de zolder tot woonoppervlak te bestempelen. Zodra de daglichttoetreding toeneemt is er wel sprake van woonoppervlak. - Ontzettend fijn plekje om te wonen.