Van der Merschlaan 553705 TG ZeistPatijnpark

Goed onderhouden en gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit en garage. In deze woning is rekening gehouden met verduurzaming, maar is er daarnaast gelet op details, zoals glas-in-loodramen. De woning is op de begane grond uitgebouwd, waarbij een heerlijke lichte en ruime leefruimte is gecreëerd met openslaande deuren naar de zonnige en beschutte achtertuin en heeft 3 slaapkamers en een badkamer op de verdieping. Als je wil wonen in de geliefde wijk Patijnpark, in een charmante woning, maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. In het Patijnpark staan voornamelijk vooroorlogse woningen en een verscheidenheid van architectuur. In de nabijheid zijn diverse winkels, een supermarkt, kinderdagverblijven en scholen. Het centrum van Zeist en de uitgestrekte bossen liggen ook op korte afstand, evenals diverse busverbindingen richting onder andere Utrecht en Amersfoort. Globale indeling: Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar de verdieping, toegang tot de (provisie)kelder op stahoogte en een vernieuwd toilet met fonteintje. Uitgebouwde woonkamer met massief eiken vloer en gestuukte wanden. Aan de voorzijde is een erker met glas-in-loodramen. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde en heeft een composiet aanrechtblad, diverse inbouwapparatuur, zoals een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, kokend water kraan, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. In de keuken is een loopdeur naar de achtertuin en in het eetgedeelte zijn openslaande deuren. Eerste verdieping: Overloop, gangkast met de opstelling van de C.V.-ketel en wasmachine en droger, drie slaapkamers en badkamer. Eén ruime slaapkamer aan de voorzijde, een kleinere slaapkamer welke momenteel in gebruik is als baby-/kinderkamer en een grote slaapkamer aan de achterzijde met een vaste kastenwand. Deze slaapkamer heeft openslaande deuren naar het nieuwe balkon. De badkamer beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafelmeubel met spiegelkast, designradiator en zwevend toilet. Vliering: De royale bergzolder met Velux dakraam is bereikbaar middels een vlizotrap, vanuit de slaapkamer aan de achterzijde. Tuin: Er is een keurig aangelegde voor- en achtertuin, voorzien van een bewateringssysteem. Via de oprit is de garage te bereiken en door middel van de poort is een achterom. De achtertuin is heerlijk beschut en zonnig, gelegen op het noordwesten. Je kunt hier overdag en in de avond genieten van de zon. Garage/berging: Er is een vrijstaand stenen garage aanwezig, met aparte stenen berging, voorzien van elektra, verwarming en water. Parkeren: Op eigen terrein is het mogelijk om te parkeren. Verder is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de laan. Vanaf 2017 zijn diverse aanpassingen uitgevoerd: - Vloeren van de keuken en zolder geïsoleerd. - Dakisolatie aangebracht. - Spouwmuren geïsoleerd met parels. - Grotendeels van de begane grond voorzien van driedubbel glas en de eerste verdieping (m.u.v. de badkamer) HR++ beglazing. - Geïsoleerde glas-in-loodramen in de voordeur, hal en erker. - Eiken trapbekleding. - C.V.-ketel (Remeha, 2017) - Nieuwe (meter)groepenkast met uitbreiding van de elektra. - Plaatsing van 10 zonnepanelen (2019). - Balkon van circa 14 m². Bijzonderheden: - Goed afgewerkte en uitgebouwde woning. - Indelingstekeningen en meetrapport aanwezig (NEN-ingemeten). - Gebruiksoppervlakte wonen 105 m² (NEN2580). - Energielabel B, definitief gemaakt voordat de verduurzaming heeft plaatsgevonden. - Er wordt een "ouderdomsclausule" opgenomen in de koopovereenkomst. - Oplevering in overleg.