Hummeloseweg 247021 AE ZelhemZelhem

Starters opgelet! Karaktervolle helft van een dubbel uit 1952 op een perceel van ca. 250 m², gelegen op een goed bereikbare locatie in Zelhem. Deze woning biedt nog diverse originele details en heeft volop potentie om er een fijn, eigentijds thuis van te maken! Indeling: Begane grond: Entree met meterkast, toilet en toegang tot de kelder (ca. 9 m²). De lichte L-vormige woonkamer is voorzien van een houten vloer, met een gezellig zitgedeelte aan de voorzijde en een apart eetgedeelte aan de achterzijde. Aangrenzend bevindt zich de ruime woonkeuken met een groot raam dat zorgt voor veel natuurlijk licht. De keuken is uitgevoerd in landelijke stijl en heeft een praktische L-opstelling, met veel kastruimte (inclusief bovenkasten). De aanwezige inbouwapparatuur bestaat uit een elektrische kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Via de keuken bereikt u de bijkeuken, waar ruimte is voor opslag en de aansluiting voor wasmachine. Ook bevindt zich hier de achterdeur naar de tuin. Extra bergruimte vindt u op de vliering, bereikbaar via een losse trap – ideaal voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft. 1e verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee met inbouwkasten. De nette, lichte badkamer (ca. 2004) is voorzien van een douchecabine, toilet, breed wastafelmeubel met veel kastruimte en een designradiator. Vanuit een van de slaapkamers aan de achterzijde is het ruime dakterras van ca. 12 m² toegankelijk: een heerlijke plek om buiten te zitten. 2e verdieping: Via een vlizotrap bereikt u de (berg)zolder. Deze ruimte kan - indien gewenst - worden omgebouwd tot extra (slaap)kamer. Hier bevindt zich tevens de CV-ketel (ATAG 2015). Buiten: Aan de voorzijde bevindt zich de tuin; een eigen oprit is momenteel niet aanwezig, maar er is ruimte om deze te realiseren. Aan de achterzijde is recent een nieuwe schutting geplaatst die de erfafscheiding markeert; Er is een beschut terras is ontstaan met volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak in te richten. Verduurzaming & mogelijkheden: De woning heeft momenteel energielabel F – een prima uitgangspunt voor wie wil verduurzamen. Modernisering is wenselijk, en biedt tegelijkertijd de kans om het huis volledig naar eigen wens en stijl aan te passen. De gemeente Bronckhorst biedt diverse subsidies en aantrekkelijke leningsmogelijkheden voor verduurzaming en toekomstbestendig wonen. Kijk voor actuele regelingen op de website van de gemeente. Samengevat: Hummeloseweg 24 in Zelhem is een charmante woning met potentie, op een fijne locatie. Met wat liefde en aandacht kan dit het perfecte (eerste) huis worden waar u uw eigen draai aan geeft. Bijzonderheden: * Bouwjaar woning: 1952 * Perceelopp.: ca. 250 m² (definitieve inmeting volgt) * Inhoud: ca. 473 m³ * Woonopp. 101 m² * Plus Overige Inpandige ruimte (kelder, zolder en bergzolder): 33 m² * Dakterras ca. 12 m² * Energielabel: F * Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas * Modernisering gewenst * Ideale starterswoning * Basisscholen en centrum Zelhem op loopafstand * Snelle aanvaarding mogelijk Bijzonderheden van Zelhem en omgeving: Zelhem is gelegen in de gemeente Bronckhorst in het groene hart van de Achterhoek. Deze streek staat bekend om haar rust, prachtige natuur en fraaie coulisselandschappen en is zeer geliefd bij fietsers en wandelaars. Zelhem is een actief dorp met een uitgebreid verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied. In de knusse dorpskern vindt u een ruim aanbod aan horecagelegenheden met gezellige terrassen en voldoende winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Er bevinden zich meerdere basisscholen in het dorp. Middelbare scholen vindt u in Doetinchem op slechts 20 minuten fietsafstand. Doetinchem is ook de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, trein-/busstation, ziekenhuis en culturele/recreatieve activiteiten (o.a. theater en bioscoop). Is uw interesse gewekt, wilt u de sfeer zelf ervaren en bent u benieuwd naar wat deze woning u kan bieden? Neem dan contact op met Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging. U bent van harte welkom!