Geerland 14761 TJ ZevenbergenKrooswijk

RUIMTE, COMFORT EN MULTIFUNCTIONALITEIT IN GROENE OMGEVING! Deze royale twee-onder-een-kapwoning uit 1973 combineert een bijzonder ruim woonoppervlak van ca. 186 m² met een perceel van maar liefst 799 m². Hier woon je comfortabel, met volop plek voor het hele gezin én de vrijheid om wonen en werken te combineren. Wat deze woning uniek maakt is de aangebouwde praktijkruimte met eigen entree, wachtruimte, toilet en airconditioning – perfect voor wie een beroep aan huis uitoefent, zonder concessies te doen aan privacy of wooncomfort. SFEERVOLLE EN GOED ONDERHOUDEN GEZINSWONING De woning ademt sfeer en is met zorg bewoond en onderhouden. De ruime woonkamer met open keuken vormt samen met de lichte serre het hart van het huis. Dankzij de schuifpui richting het terras en de grote raampartijen komt het groen letterlijk naar binnen – een heerlijke plek om tot rust te komen met een kop koffie of een goed boek. De woning is grotendeels voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen, uitstekend geïsoleerd (energielabel A) en uitgerust met 22 zonnepanelen – energiezuinig en toekomstgericht wonen dus. De diepe, beschut gelegen tuin op het zuiden biedt volop privacy, zon en rust: ideaal voor tuinliefhebbers, spelende kinderen of gewoon heerlijk buiten leven. De ruime oprit en garage maken het wooncomfort compleet. RUSTIG WONEN MET ALLES BINNEN HANDBEREIK Geerland 1 is gelegen in een rustige, groene woonwijk aan de rand van Zevenbergen. De brede straat aan de zijkant van de woning wordt voornamelijk gebruikt door bestemmingsverkeer – veilig, stil en met voldoende parkeergelegenheid. In de directe omgeving zijn alle voorzieningen aanwezig: van supermarkten tot basisscholen, sportclubs en kinderopvang. Binnen enkele minuten fietsen ben je in het gezellige centrum van Zevenbergen. De bereikbaarheid is uitstekend met snelle verbindingen naar de A17 richting Breda of Dordrecht, een bushalte op 3 minuten lopen en het NS-station op slechts enkele minuten afstand. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning met veel ruimte, een levensloopbestendige indeling of een plek waar wonen en werken naadloos samenkomen – hier vind je het allemaal. INDELING VAN DE WONING Begane grond: Je betreedt de woning via de overdekte entree in een verzorgde hal met meterkast. Vanuit hier loop je door naar een open hal met trapopgang naar de eerste verdieping – meteen valt het ruimtelijke karakter op. De woonkamer is speels ingedeeld, met een uitnodigende zithoek, een sfeervolle open haard en voldoende plek voor een royale eettafel. De houten vloer en warme kleuren dragen bij aan de huiselijke sfeer. De serre aan de zijkant is een echte eyecatcher. Dankzij de glazen schuifpui, het vele licht en het directe contact met de tuin vormt dit een natuurlijke verlenging van de leefruimte – een heerlijk plek om te ontspannen en vier seizoenen lang te genieten van het buitenleven, dankzij de grote schuifpui en het zicht op het groen. De open keuken is strak en functioneel ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend vind je een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot het toilet. Via een tweede hal bereik je de multifunctionele ruimte aan de zijkant van de woning. Deze beschikt over een eigen entree, wachtruimte, toilet, airconditioning en een eigen cv-installatie – ideaal als praktijkruimte, studio of kantoor, volledig gescheiden van het woongedeelte. Uiteraard kan deze ruimte ook eenvoudig worden ingericht als slaapkamer op de begane grond voor wie gelijkvloers wil wonen of mantelzorg wil bieden. De gehele begane grond is logisch en doordacht ingedeeld, met veel leefruimte, veel licht en een uitstekende balans tussen wonen en eventueel werken aan huis. Eerste verdieping: De eerste verdieping telt drie comfortabele slaapkamers. De masterbedroom is ruim en licht, met voldoende plek voor een tweepersoonsbed en beschikt over drie inbouwkastesten. De twee overige kamers zijn flexibel in te richten als kinderkamer, logeerkamer, werkruimte of hobbykamer. De moderne badkamer is recent vernieuwd en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een ruime overloop toegang biedt tot een vierde slaapkamer. Deze verdieping biedt tevens voldoende bergruimte en de opstelling van de cv-installatie. Buitenruimte en bijgebouwen: De fraai aangelegde tuin is werkelijk een groene oase. Gelegen op het zuiden, met volwassen beplanting, zonovergoten terrassen en volop privacy – ideaal voor lange zomeravonden, kinderlijke avonturen of even helemaal niets. De tuin beschikt over een prachtige vijver en een ruime overkapping. Aan de achterzijde vind je een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en toegang tot de aanpandige garage. Deze biedt ruimte aan fietsen, opslag of een werkbank. Aan de voorzijde zijn bovendien nog twee praktische bergingen aanwezig. ALGEMEEN: - Goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning uit 1973; - Praktijkruimte met eigen entree, wachtruimte, cv-installatie, airco en toilet;' - Volledig geïsoleerd (Energielabel A) - Vier slaapkamers met mogelijkheid vijfde slaapkamer op begane grond; - Beschutte ligging omringd door groen in weelderige tuin; - Ruime oprit voor meerdere auto's en aangebouwde garage; - Gelegen in een rustige, groene woonwijk; - Woonoppervlakte: ca. 186 m²; - Perceeloppervlakte: ca. 799 m² eigen grond.; - Oplevering in overleg. WoonSchuijt Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.