Speelmansplaat 24301 ZN ZierikzeePoortambacht

Op zoek naar een instapklare en goed onderhouden woning op een perfecte locatie? Ontdek deze prachtige eindwoning aan de Speelmansplaat 2 in Zierikzee! Met een woonoppervlak van circa 109 m² en een perceel van 177 m² eigen grond, biedt deze woning ruimte en comfort. De woning heeft een perfecte ligging aan de rand van de wijk Poortambacht. Op korte afstand vind je wandelpaden door het schitterende natuurgebied ‘Plan Tureluur’ van maar liefst 1000 hectare. Hier kun je genieten van rust, ruimte en natuur, terwijl je ook dicht bij alle stadsvoorzieningen bent. Dankzij 13 zonnepanelen van 400 Wp per stuk en goede isolatie heeft deze woning energielabel A: comfortabel én energiezuinig. In 2020 is er achter in de tuin een gezellige overkapping met tuinhuis geplaatst. Indeling van de woning Begane grond Via de entree kom je in een ruime hal met toegang tot de toiletruimte, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De meterkast is in 2022 uitgebreid met ruim voldoende groepen. Sinds 2024 wordt er in de woning gebruik gemaakt van een waterontharder. Deze kan eventueel worden overgenomen van de verkopers. Vanuit de hal bereik je de lichte, sfeervolle woonkamer. Deze is ingedeeld in een ruime zitkamer met eetgedeelte. Extra opbergruimte vind je in de trap-/voorraadkast. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken in dubbele opstelling, uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een magnetron, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en close-in boiler. Via de achterdeur stap je direct de in 2020 volledig opnieuw aangelegde achtertuin in. Eerste verdieping De trap, gerenoveerd in 2019, brengt je naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers met veel lichtinval en ruimte voor een bed, kledingkasten en/of een bureau. De overloop leidt naar een nette badkamer, compleet voorzien van een douche, wastafel en toilet. De badkamer is in 2021 deels gerenoveerd. Hier zijn een nieuwe vloer met doucheplaat, vernieuwde douchewanden, een nieuwe douchekop en een toilet geplaatst. De badkamer beschikt over elektrische vloerverwarming. Daarnaast zijn in 2019 alle kozijnen op deze verdieping vervangen door kunststof kozijnen met HR++-glas en draai-/kiepramen met op maat gemaakte inzethorren. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze gehele verdieping is in 2019 verbouwd tot een nette en ruime slaapkamer met voorzolder en diverse bergruimten. Deze slaapkamer is perfect als logeerkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Het dak is goed geïsoleerd en voorzien van een nieuw Velux-dakraam. De voorzolder is voorzien van een op maat gemaakte inbouwkast. Ook zijn hier de witgoedaansluitingen, de mechanische ventilatie-unit, de Solis omvormer voor de zonnepanelen en de cv-combiketel (Nefit, 2008) keurig weggewerkt achter de kastenwanden. De verdieping is afgewerkt met een nette PVC-vloer. Tuin De achtertuin, pal op het zuiden (!), is in 2020 keurig aangelegd en voorzien van een stijlvolle overkapping. Dit is dé plek om te genieten van lange zomeravonden of een rustig kopje koffie in de ochtend. De overkapping is voorzien van stopcontacten, lichtpunten en een op maat gemaakt afsluitzeil. Het tuinhuis biedt extra ruimte voor fietsen, tuingereedschap of hobbyspullen. Via een zijpoort is de tuin eenvoudig toegankelijk voor een fiets of kinderwagen. De voortuin beschikt over een extra praktisch schuurtje, ideaal voor fietsen of andere spullen die je liever niet in het tuinhuis bewaart. Kenmerken Bouwjaar: 1989 Energielabel: A Woonoppervlakte: 109m² Perceeloppervlakte: 177m² Energiebesparing: Volledig geïsoleerd en in november 2022 voorzien van 13 zonnepanelen, 400 Wp per stuk. De werkelijke maandlasten van de huidige bewoners voor gas, water en elektra bedragen nog geen € 100,-. Kozijnen: Deels voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen, deels houten kozijnen Tuin: Op het zuiden, compleet opnieuw aangelegd in 2020 met bestrating, gazon, border en een prachtige overkapping en berging. Algemeen De nabije omgeving wordt gekenmerkt door diverse voorzieningen zoals scholen, supermarkten, bakker, bouwmarkt, huisartsenpost en diverse andere medische voorzieningen. Ook het stadscentrum van Zierikzee is op fietsafstand bereikbaar en natuurgebied ‘Plan Tureluur’ en de aangrenzende Oosterschelde. Op zaterdag is er op loopafstand een kleine vers markt met onder andere groente en fruit en kaas. In de straat en wijk zijn voldoende parkeergelegenheden. Oplevering De woning kan worden opgeleverd vanaf indicatief juli 2025. Wil je deze prachtige woning zelf ervaren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen. Wij leiden je graag rond! De woning is op afspraak te bezichtigen op 13 en 14 februari.