Kerklaan 652381 VE ZoeterwoudeWestwout

English text, see below. Sfeervolle en instapklare 4 kamer hoekwoning met zonnige voor- en achtertuin. Welkom aan de Kerklaan 65 midden in het Groene Hart! In één van de leukste straten van de kindvriendelijke Burgemeesterswijk in Zoeterwoude-Dorp ligt deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime 4-kamer hoekwoning. De woning beschikt over 3 slaapkamers, een ruime voor- en achtertuin en een grote schuur. Het is zeer gunstig gelegen (loop-/fietsafstand) ten opzichte van meerdere scholen, kinderopvang, diverse sportfaciliteiten en het dorpscentrum met al haar winkels. Het (historische) centrum van Leiden en de uitvalswegen (A4/N11) richting Den Haag, Schiphol, Amsterdam en Utrecht zijn ook nog eens zeer snel bereikbaar (circa 2 km). Indeling: Via de voortuin komt u bij de entree. Hal met toegang tot de woonkamer en het toilet. De gezellige woonkamer is voorzien van genoeg ruimte en mooie raampartijen met daardoor zeer veel lichtinval. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de open keuken en de fraai aangelegde achtertuin met grote houten berging. De fijne keuken is zeker wat gedateerd maar functioneert nog naar behoren en is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur, zoals een inductie kookplaat met afzuigkap, een koelkast, vaatwasser en een combi-oven. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 2 heerlijk ruime en sfeervolle slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel, aparte douche en het tweede toilet. Tweede verdieping: Via de vaste trap komt u op de ruime zolderverdieping met aan de achterzijde een dakkapel. Hier kunt u echt nog alle kanten op, een overloop met een wasmachine ruimte en toegang tot een ruime slaap- of werkkamer creëren, een dakopbouw maken waardoor er nog veel meer ruimte ontstaat, of laten zoals het nu is, namelijk een grote ruimte met de opstelling voor de wasmachine en droger en een aparte afgesloten ruimte voor de cv-ketel. Verder is er op deze verdieping veel bergruimte. Goed om te weten: Bouwjaar: 1972 Gebruiksoppervlakte wonen: 80 m2 Externe bergruimte: 16 m2 Inhoud woning: 282 m3 Perceeloppervlak: 175 m2 4 kamers, 3 slaapkamers Fraai aangelegde voor- en achtertuin Energielabel: C Oplevering: in overleg, beschikbaar per 1 februari 2026 Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend. Voor woningen ouder dan 30 jaar wordt standaard een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen. Atmospheric and ready-to-move-in 4-room corner house with sunny front and backyard. Welcome to Kerklaan 65 in the middle of the Groene Hart! This well-maintained and surprisingly spacious 4-room corner house is located in one of the nicest streets of the child-friendly Burgemeesterswijk in Zoeterwoude-Dorp. The house has 3 bedrooms, a spacious front and backyard and a large shed. It is very conveniently located (walking/cycling distance) in relation to several schools, childcare, various sports facilities and the village center with all its shops. The (historic) center of Leiden and the arterial roads (A4/N11) towards The Hague, Schiphol, Amsterdam and Utrecht are also very quickly accessible (approximately 2 km). Layout: You reach the entrance through the front garden. Hall with access to the living room and the toilet. The cozy living room has enough space and beautiful windows, providing lots of light. From the living room you have access to the open kitchen and the beautifully landscaped backyard with large wooden shed. The nice kitchen is certainly somewhat dated, but still functions properly and is equipped with various (built-in) appliances, such as an induction hob with extractor hood, a refrigerator, dishwasher and a combination oven. First floor: Landing with access to 2 wonderfully spacious and attractive bedrooms and the modern bathroom. The bathroom has a sink, separate shower and second toilet. Second floor: The fixed staircase takes you to the spacious attic floor with a dormer window at the rear. Here you can really go in any direction, create a landing with a washing machine room and access to a spacious bedroom or office, create a roof extension that creates much more space, or leave it as it is now, namely a large room with the washer and dryer and a separate closed space for the central heating boiler. There is also plenty of storage space on this floor. Good to know: Year of construction: 1972 Living area: 80 m2 External storage space: 16 m2 House contents: 282 m3 Plot area: 137 m2 4 rooms, 3 bedrooms Beautifully landscaped front and backyard Energy label: C Delivery: in consultation, available from February 1, 2026 This information has been compiled with the utmost care. No rights can be derived from any inaccuracies or omissions. An age and asbestos clause is included as standard for homes older than 30 years.