de Hilde 549472 WG ZuidlarenZuid-Es

Welkom in deze comfortabele, uitstekend afgewerkte en bovenal instapklare gezinswoning met als pluspunt een multifunctionele kamer boven de garage, perfect als thuiswerkplek, hobbyruimte of tienerkamer. Een fijne plek voor jonge gezinnen, gelegen in de groene, kindvriendelijke en gewilde woonwijk Zuid-Es, met diverse speeltuintjes, bushalte, basisscholen, supermarkt en sportverenigingen op loopafstand. Hier voel je je onmiddellijk thuis! Bij binnenkomst valt direct de lichte en ruime woonkamer op, met open haard en uitzicht op de voortuin en rustige straat. De open keuken is modern en praktisch ingedeeld, met voldoende opbergruimte en inbouwapparatuur. Vanuit de eethoek met schuifpui heb je toegang tot de zonnige achtertuin – een heerlijke plek om samen te genieten van het buitenleven. De achtertuin is ook bereikbaar vanuit de keuken en de garage. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een nette badkamer met bad, douche, wastafel en apart toilet. De tweede etage is bereikbaar via een vaste trap en biedt naast bergruimte nog een extra slaapkamer. Boven de garage bevindt zich een volwaardige extra kamer met overloop en een kleine vliering. Deze ruimte is bereikbaar via een vaste trap, geïsoleerd en voorzien van een dak-kantelraam waardoor het een ideale plek is voor wie (deels) thuis werkt, een eigen praktijk aan huis wil beginnen of gewoon behoefte heeft aan een rustige plek om te studeren of te ontspannen. INDELING: Begane grond: Entree/hal met meterkast en toilet, woonkamer van 41 m² met schuifpui naar de achtertuin, open keuken voorzien van kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser en deur naar de achtertuin, garage met aansluiting voor wasmachine en droger. Eerste etage: - boven de woning, bereikbaar via vaste trap vanuit de hal : overloop, toilet, badkamer met ligbad, douche en wastafel, drie slaapkamers van respectievelijk 18,5 – 9,5 en 8,3 m²; - boven de garage, bereikbaar via vaste trap vanuit de garage: overloop en recent gerealiseerde extra kamer. Tweede etage: via een vaste trap bereikbaar, overloop, berging met cv-ketel, slaapkamer van ruim 10 m². Tuin: besloten groene en zonnige achtertuin op het zuidoosten met twee terrassen en een mooi gazon met borders. MATEN EN INDELING: Voor de verdere indeling en maten van deze woning verwijzen wij graag naar de aangehechte plattegronden. De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. GOED OM TE WETEN: - energielabel A, geldig tot 6 augustus 2035; - grotendeels HR++ glas; - 13 zonnepanelen; - extra vloerisolatie aangebracht onder de gehele woning; - waterontharder; - de ramen in de achtergevel en de schuifpui zijn voorzien van elektrische screens; - boven de schuifpui bevindt zich tevens een elektrische bedienbaar knikarmscherm; - de garage beschikt tevens over een ‘loopdeur’, handig om met de fiets naar binnen te gaan; - aanvaarding in overleg; voorkeur begin 2026. OMGEVING: Het dorp Zuidlaren biedt veel regiovoorzieningen en heeft een gezellig winkelcentrum met een leuk en gevarieerd winkelbestand en diverse horecagelegenheden. Voorts biedt Zuidlaren tal van recreatiemogelijkheden; waterratten kunnen zich uitleven in het overdekte zwemparadijs of in het nabijgelegen Zuidlaardermeer en wandelaars en fietsers halen hun hart op in Nationaal Park Drentsche Aa. Bovendien ligt Zuidlaren gunstig ten opzichte van Groningen en Assen; beide steden zijn met zowel auto als openbaar vervoer uitstekend te bereiken.