Hulstlaan 219471 RJ ZuidlarenWestlaren

De Hulstlaan 21 in de wijk Westlaren is een fijne tussenwoning met 3 slaapkamers, gelegen nabij het centrum van Zuidlaren. Deze woning beschikt op de begane grond over een lichte doorzon woonkamer en een praktische half open keuken met toegangsdeur naar de diepe achtertuin. Door de open verbinding tussen de woonkamer en de keuken ontstaat er een gezellige leefruimte waar u in contact blijft met uw familie of gasten. Hoewel er geen bijkeuken is, is er een handig schuurtje voor extra opbergruimte. Hier vind je ook de aansluiting voor de wasmachine en de droger. De diepe achtertuin is een ideaal plek om te ontspannen, te tuinieren of lekker buiten te eten. Enthousiast? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. INDELING: Begane grond: entree, hal met ruimte voor garderobe, meterkast, toilet en trapkast, lichte doorzon woonkamer en praktische half open keuken, trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk 4,8 - 10,8 en 11 m2 en de badkamer van 2,5 m2 met wastafel en douche; Tevens bevindt zich op de overloop een inbouwkast. Zolder: via een vlizotrap bereikbare bergruimte met cv ketel (Intergas 2013); Tuin: Middels de achterdeur betreedt u de diepe achtertuin. Achter in de tuin bevindt zich o.a. een houten berging met volière, en een praktisch stenen schuurtje. De achtertuin is gelegen op het noorden. De voor-, en achtertuin is met gras aangelegd. MATEN EN INDELING: Voor de verdere indeling en maten van deze woning verwijzen wij graag naar de aangehechte plattegronden. De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. GOED OM TE WETEN: * Nieuw dubbel glas door gehele woning (november 2023.) * energielabel C, geldig tot 29 oktober 2035; * 8x Q Cells 290Wp mono zonnepaneel full black met 8x Solaredge optimizer P300 per stuk uitleesbaar + SolarEdge 2200 HD-Wave omvormer met App en internet verbinding. Jaar opbrenst gemiddel 2200 Kwh; *Achtergevel heeft een elektrische kwaliteit 's zonnescherm van 5 meter breed met Somfy motor en afstandsbediening. * SNN subsidie en vaste vergoeding voor aardbevingsschade van € 5.000,-- is ontvangen. De aanvullende vergoeding voor aardbevingsschade van € 5.000,00 is aangevraagd; deze aanvraag is nog in behandeling. Verkoper draagt deze vergoeding niet over aan de koper. Verdere rechten op vergoeding en en subsidies worden overgedragen aan koper; OMGEVING: De woning ligt in de wijk Westlaren aan een rustige straat in de directe omgeving van diverse voorzieningen, zoals scholen, speelplaatsen, een sportzaal, voetbalvelden en een kerk. De uitvalswegen naar Groningen, Assen en Emmen zijn goed en snel te bereiken. Het dorp Zuidlaren biedt veel regiovoorzieningen en heeft een gezellig winkelcentrum met naast een leuk en gevarieerd winkelbestand diverse horecagelegenheden en een zwemparadijs. Voor natuurliefhebbers zijn Nationaal Park Drentsche AA en het Zuidlaardermeer vlak bij!