Het Zwanevlot 2437206 CN ZutphenZwanevlot en De Brink

In het hart van de wijk, tussen het winkelcentrum en de dierenweide, vind je dit gelijkvloerse appartement met een fantastische tuin. Hier combineer je alle voordelen van gelijkvloers wonen met de ruimte van een tuin, in plaats van een krap balkon. Voor de fiets is er een stenen berging aan de voorzijde en de slaapkamer is, net als de badkamer, heel ruim. De ligging op het zuiden zorgt voor veel lichtinval in de woonkamer en de tuin. Het appartement heeft een mooie ligging aan een plein met groen en parkeergelegenheid. De dierenweide met pony’s, dwerggeiten, schapen, kippen en eenden is maar twee minuten lopen. Aan de overzijde van de Emmerikseweg is een buurtwinkelcentrum met een grote supermarkt, bakker, bloemist en diverse andere winkels. Het gezellige, karakteristieke centrum en het treinstation zijn ongeveer 10 minuten fietsen. Liever met de bus? De bushalte is vlakbij! Indeling: Je hoeft geen trappen te lopen, want de voordeur van dit appartement is op de begane grond. Naast de voordeur is een berging, met genoeg plek voor de (elektrische) fiets. In de hal ligt, net als in bijna het hele appartement, een mooie laminaatvloer. De radiator heeft een mooie ombouw en er is genoeg plek voor een kapstok en een schoenenkast. De woonkamer met halfopen keuken is aan de zonnige zuidkant, met uitzicht naar de tuin. Bij het zitgedeelte is een deur naar het terras en het eetgedeelte biedt genoeg plek om een grote tafel neer te zetten. Erg fraai is de trendy houten lattenwand op de muur waar de tv hangt. In de halfopen keuken staat een wandopstelling met een spoelbak en een houtlook aanrechtblad. In de grote vaste kast hangt de HR-combiketel en er is genoeg plek om bijvoorbeeld een stofzuiger neer te zetten. Aan de voorzijde, het koele noorden, is de slaapkamer. Deze kamer is verrassend ruim, waardoor er genoeg plek is voor een tweepersoonsbed en een xl-garderobekast. Aan de overzijde van de hal is de gerenoveerde badkamer met een ruime douche, een wandcloset, wastafel en de opstelling van de wasapparatuur. Exterieur: Gelijkvloers wonen met een leuke tuin op het zuiden. Bij dit appartement is dit geen wens, maar werkelijkheid. Naast het grote terras is de tweede berging en het achterste deel van de tuin is lekker groen. De tuin grenst aan het rustige parkeerterrein, dat aan alle kanten wordt omringd door appartementengebouwen van slechts twee etages. Bijzonderheden: - Schilrenovatie in oktober 2025 waarbij HR++ glas zojuist is aangebracht, evenals vloerisolatie, nieuwe dakisolatie en nieuwe dakpannen. - Gelijkvloers wonen met een tuin op het zuiden; - Mooie ligging aan een pleintje met parkeergelegenheid; - Verwarming en warm water via een HR-ketel ( eigendom); - VvE bijdrage € 208,22 per maand; - Energielabel, er volgt nieuw label ivm labelsprong na de renovatie oktober/ november 2025.