Noorderhavenkade 197202 DL ZutphenMarswegkwartier

Stel je voor: iedere dag uitzicht naar de IJssel en het prachtige buitengebied. Dit zeer royale appartement op de derde verdieping heeft een oppervlakte van 188 m2 en een prachtige ligging in het mooiste stukje van Kade Zuid. In totaal zijn er maar liefst drie slaapkamers en twee luxe badkamers. Bij het appartement horen een berging en een vaste parkeerplek met laadpaal, beiden in het souterrain. Hier krijgt u de kans om gelijkvloers te wonen op topniveau, met alle denkbare luxe en comfort. De architectuur van Kade Zuid vormt een mooie overgang tussen de stoere industriële panden in de omgeving en het aantrekkelijke historische IJsselfront. Stijlvol en verfijnd met veel aandacht voor duurzaamheid, wat heeft geleid tot energielabel A+++. Noorderhaven is een prachtige nieuwe stadswijk met circa 1100 woningen, die grenst aan de rand van de historische binnenstad van Zutphen. De straten, pleinen, de jachthaven, het station en de IJssel maken deze stadswijk tot een fantastische plek om te wonen. Indeling: Appartementengebouw: Kade Zuid heeft een moderne uitstraling, met een industrieel karakter die perfect past in deze populaire stadswijk. Aan de achterzijde is een grote parktuin aangelegd met een grote variatie aan beplanting, wat ten goede komt aan de biodiversiteit. De centrale entree op de begane grond straalt luxe en elegantie uit. Aan de buitenzijde zijn de brievenbussen en de video-intercom. Gebouw B biedt ruimte aan 14 appartementen en 2 penthouses. Met de trap en lift zijn de parkeerkelder, berging en het appartement op de derde verdieping te bereiken. Appartement: De hal is een prachtige, royale ontvangstruimte met dubbele deuren naar de woonkamer. Door het glas in de deuren valt het daglicht naar binnen, waardoor de hal heel ruimtelijk oogt. Vanuit de hal is er onder andere toegang tot de toiletruimte met fonteintje, een berging/wasruimte en een van de slaapkamers, met een eigen badkamer. Ruimte, licht en een visgraatvloer met zwarte bies maken van de woonkamer een fantastische leefruimte. Er is niet alleen ruimte voor een grote zithoek en een eettafel, maar ook voor een heerlijke fauteuil bij een van de grote ramen. Het uitzicht naar de IJssel en de beroemde brug is om in te lijsten … In de open keuken is gekozen voor een zeer royale keukenopstelling met een groot eiland, voorzien van zitgelegenheid en extra bergruimte. Dit is een keuken in een rustige kleurstelling, met goede verlichting en alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat met afzuiging, een Quooker, vaatwasser, combi-oven en een koel-/vriescombinatie. Een gang verbindt de woonkamer met twee slaapkamers, een badkamer en een technische ruimte/berging. Vanuit beide slaapkamers is er prachtig uitzicht richting de IJssel en de master bedroom heeft, net als de woonkamer, een deur naar het balkon. Beide badkamers in het appartement zijn fraai uitgevoerd, met gebruik van hoogwaardige materialen. De badkamer naast de master bedroom is ingedeeld met een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. In de andere badkamer zie je een inloopdouche en een wastafelmeubel. Balkon: Adembenemend mooi! Het is niet voor niets dat de appartementen aan de kant van de IJssel heel populair zijn, want het uitzicht verveelt nooit. Je ziet beroepsvaart, pleziervaart en de roeivereniging traint hier regelmatig. De ligging op het westen zorgt voor zon, vanaf het begin van de middag tot zonsondergang … Bijzonderheden: - Gasloos - Warmtepomp met een warmte-/koudeopslag (WKO-systeem) - WTW Balansventilatie - Aluminium kozijnen met HR+++ glas - Drie slaapkamers en twee badkamers - Balkon (west) met prachtig uitzicht - Vaste parkeerplek met laadpaal in de parkeergarage - VvE bijdrage € 269,- per maand - Energielabel A+++