Contrescarp 987202 AE ZutphenMarswegkwartier

Riante split-level energiezuinige gekeimde kadewoning uit 2021 met uitzicht op de nieuwe jachthaven, welke verbonden is met de IJssel, in de trendy nieuwe wijk Noorderhaven. Geïnspireerd door de praktisch en flexibele vormgeving van pakhuizen, biedt deze unieke en luxe woning een ideale leefomgeving waar stad, natuur en de IJssel samenkomen. De woning beschikt over vier ruime woonlagen met een totaal oppervlakte van circa 186m2 en een inhoud van ruim 725 m3. De vele grote ramen zorgen voor een mooie lichtinval en de woning is flexibel in te richten. De luxe afgewerkte woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen, 6 zonnepanelen, HR ++ glas en vloerverwarming. Met het slimme "Slim-wonen" systeem (Busch-Jaeger) regel je eenvoudig de verlichting, verwarming en screens. De woning heeft een woonkeuken, 2 woonkamers, beschikt over een ruim dakterras met uitzicht op de haven en torens van Zutphen. Tevens is er een terras aan de grote binnentuin van het complex, met avondzon. Verder heeft de woning twee eigen parkeerplekken in de parkeergarage, welke je via de ruime berging bereikt dus nooit meer zoeken naar een parkeerplek. Daarnaast is de volledige voorzijde (op zuid liggende) van de woning uitgerust met een app bedienbare screens. Omgeving: In de directe omgeving en op loopafstand vind je diverse voorzieningen zoals sportschool, padelbanen, bioscoop, restaurants, cafe, woonwinkels, centrale bus en treinstation van Zutphen met snelle verbindingen naar Arnhem, Apeldoorn en Deventer. Ook het bruisende stadscentrum van Zutphen, met een breed aanbod aan speciaalzaken en horecagelegenheden is op loopafstand. Indeling: Parkeerkelder: Toegang tot de woning via de prive parkeerplaatsen naar de ruime inpandige berging/souterrain ca 13m2. Begane grond: Entree via de hal met een luxe afgewerkt toilet en een ruime kamer (ca. 14m2), welke nu in gebruik is als kantoor. Met een trap van 8 treden kom je in de ruime woonkeuken van ca 25m2. De luxe keuken, uitgevoerd in geborsteld brons, is voorzien van hoogwaardige apparatuur waaronder een grote koelkast en vriezer (bosch), vaatwasser (bosch), Quooker, 2 luxe combi-ovens (gaggenau). Er is veel werkruimte door het 'schier'eiland en wordt geleverd met een mobiele inductieplaat en design mobiel afzuigapparaat. De openslaande deuren naar het terras van ca. 17m2 en fraai aangelegde binnentuin, gelegen op de namiddag/avondzon. Het terras biedt privacy door de groenblijvende plantenbakken tussen de buren. Het hele huis is voorzien van een PU-gietvloer in grijze of beige-kleurstelling en op maat gemaakte raambekleding. 1e verdieping: De grote indrukwekkende woonkamer van ca. 25m2, met plafonds en ramen (franse balkons) van zo'n 4 meter hoog geeft een rijk elan. Met 8 treden kom je in de 2e woonkamer nog eens ca. 21m2 waar je, doordat er een glazen wand met schuifdeur is aangebracht, licht en uitzicht houdt maar kan je je wel kan terugtrekken. 2e verdieping: Deze verdieping heeft 2 grote slaapkamers (ca. 21m2 en 17m2), een apart toilet en een grote badkamer voorzien van een ruim bad, een grote regendouche en een breed badmeubel, alles uitgevoerd in luxe materialen. 3e verdieping: Deze verdieping ingericht als hotelachtige suite heeft een inbouwkastenwand van ruim 3 meter, een eigen badmeubel, regendouche en toilet. Op deze verdieping bevind zich tevens de CV-opstelling en berging met was- en droogopstelling. Tevens is er directe toegang tot het mooie ruime dakterras van ca. 21 m2 met uitzicht op de torens van Zutphen met de jachthaven in de voortuin. Van de ochtend tot de namiddag kan genoten worden van de zon, echter er is ook een professioneel zonnedoek aangemeten om schaduw op te kunnen zoeken. Het complex heeft een actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 208,40 (voor woning en parkeerplaatsen). Kortom: Een energiezuinig, comfortabel en luxe familiehuis op een droomlocatie tussen de uiterwaarden en de prachtige historische stad in.