De Rozenhaag 67207 MA ZutphenEme en Broek

Instapklaar wooncomfort in optima forma – vrijstaande woning met stijl, ruimte en klasse. Welkom in deze tot in de puntjes verzorgde vrijstaande woning (bouwjaar 1999, energielabel A), waar elke vierkante meter kwaliteit en aandacht uitstraalt. De afgelopen jaren is deze woning volledig naar deze tijd gehaald, met oog voor detail en gevoel voor luxe. U hoeft hier werkelijk niets meer te doen – alleen uw verhuisdozen uit te pakken en te genieten! Sfeervol wonen in een modern jasje Bij binnenkomst valt meteen het vele licht in de royale L-vormige living met erker op. De fraaie pvc vloer gelegd in visgraatdecor met vloerverwarming zorgt voor comfort en een warme uitstraling. De open keuken is een echte blikvanger: ontworpen door het gerenommeerde Boco Keukens uit Zutphen, voorzien van een stijlvol kookeiland met Bora kookplaat met afzuigsysteem en hoogwaardige inbouwapparatuur: een koffiemachine, vaatwasser, koelkast en vriezer. Een plek waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen. De openslaande deuren naar de zonnige achtertuin completeren deze fijne ruimte. Slim ingedeeld met extra mogelijkheden Via de hal bereikt u een geïsoleerde ruimte, nu in gebruik als berging, maar eenvoudig om te vormen tot slaapkamer met eigen badkamer, hobbyruimte of kantoor aan huis. Ook als garage voor die lang gekoesterde oldtimer is deze ruimte natuurlijk uitermate geschikt. Daarnaast is er op de begane grond een praktische bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine en de cv-ketel (2023). Hotel chique op de verdieping De eerste verdieping biedt een ruime overloop, 2 kinderslaapkamers (beide ca. 11 m² en toegang tot balkon) en een riante master bedroom (ca. 19m²) met walk in closet. De recent vernieuwde badkamer heeft de luxe uitstraling van een boutiquehotel – een plek om elke dag te ontspannen. Dankzij de airco’s in alle slaapkamers op deze verdieping geniet u het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. De tweede verdieping verrast met extra bergruimte en een comfortabele werkkamer (eveneens met airco) – ideaal voor thuiswerken of studeren in alle rust. Tuin rondom & zorgeloos buitenleven De woning staat op een fraai perceel met een verzorgde tuin rondom met fruitbomen – perfect voor buitenleven, spelende kinderen of een zomerbarbecue met vrienden. Het terras is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm over de volle breedte. Aan de voorzijde vindt u een eigen oprit voor meerdere auto's. Het buitenschilderwerk (zomer 2025) en het vernieuwde binnenwerk – denk aan de badkamer en toilet, keuken, vloeren, nieuw stucwerk, schilderwerk, binnendeuren, raamdecoratie, screens en groepenkast/schakelmateriaal – maken dit huis echt instapklaar. Specificaties: - energielabel A (van voor aanschaf nieuwe cv ketel, airco's en vloerverwarming) - woonoppervlakte 143 m² (excl. hobby/bergruimte van ca. 30 m²) - inhoud 638 m³ - perceeloppervlak 535 m² Kortom: Een vrijstaande woning met het gewenste wooncomfort van nu. Energiezuinig, smaakvol afgewerkt en voorzien van alle denkbare gemakken. Een woning waar u zó kunt intrekken en jarenlang zorgeloos kunt genieten.