De Waarden 2527206 GP ZutphenWaarden en weerdslag

De Waarden 252 – Zutphen 'Instappen, genieten en voorlopig nergens meer aan denken' Sommige huizen voelen direct goed. De Waarden 252 is zo’n woning waar alles klopt: verzorgd, modern afgewerkt en uitstekend onderhouden. De huidige eigenaar heeft de afgelopen jaren flink geïnvesteerd, waardoor vrijwel al het grote onderhoud al is uitgevoerd. Dat zie je én dat voel je zodra je binnenkomt. De woning ligt in een fijne, kindvriendelijke wijk op korte afstand van de IJssel, voorzieningen en het historische centrum van Zutphen. Parkeren kan direct voor de deur en zowel wandelen als fietsen richting de binnenstad is hier heerlijk ontspannen. Indeling Via de entree kom je in de hal met meterkast en toilet. De ruime, tuingerichte woonkamer is licht en praktisch ingedeeld en beschikt over een handige provisiekast. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, oven, koelkast, recirculatiekap en vaatwasser. De besloten achtertuin met ruim terras ligt op het westen biedt volop privacy en een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning is een buitenkraan aanwezig. Vanuit de tuin bereik je de achterom en de stenen berging met elektra. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers van circa 13 m² en 10 m². De badkamer is vernieuwd en modern uitgevoerd met een wastafelmeubel, inloopdouche, handdoekenradiator en tweede toilet. Ook de zolderverdieping is netjes afgewerkt. Hier bevindt zich de derde slaapkamer van circa 15 m² met twee Velux dakramen. Op de voorzolder zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur, de cv-opstelling, mechanische ventilatie en extra bergruimte aanwezig. De afgelopen jaren is de woning op veel punten vernieuwd en verbeterd: • Badkamer vernieuwd (2019) • Behang- en stucwerk (2019) • Nieuwe CV-ketel geplaatst (2020) • Nieuwe koelkast geplaatst (2020) • Rolluiken geplaatst (2020) • Kunststof kozijnen geplaatst (2021) • Velux dakramen (2021) • Itho Daalderop mechanische ventilatie (2022) • Rook- en koolmonoxidemelders (2022) • Zolder aan de binnenzijde voorzien van isolatieplaten (2023) • Nieuwe oven (2024) • Nieuwe vaatwasser (2024) • Nieuwe dakdoorvoer ten behoeve van de CV-installatie (2025) • Nieuwe dakpannen voor- en achterzijde (2026) De foto’s geven al een uitstekende indruk van hoe verzorgd deze woning is, maar tijdens een bezichtiging komt het geheel pas echt tot zijn recht. Je bent van harte welkom om het zelf te ervaren. Deze presentatie is met zorg samengesteld om een goede indruk van de woning te geven. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Bij serieuze interesse adviseren wij je een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen voor deskundige begeleiding bij de aankoop. In deze presentatie is tevens een artist impression opgenomen van de voorgevel, om een indruk te geven van de mogelijke toekomstige uitstraling.