De Waarden 557206 GB ZutphenWaarden en weerdslag

Op een paar stappen van een speelveldje, en om de hoek van de IJsseldijk, staat deze goed onderhouden woning met vier slaapkamers, merendeels kunststof kozijnen, zes zonnepanelen en een zonnige, groene tuin op het westen. Rond 2000 zijn de keuken, badkamer en toiletruimte vernieuwd en de apparatuur in de keuken is in de afgelopen jaren vervangen. Dit is een huis waar je kan zien dat er jaren met heel veel plezier is gewoond, en nu kun jij de sleutel overhandigd krijgen… Met de fiets is het iets minder dan 2 kilometer naar het centrum en na ongeveer 10 minuten fietsen sta je bij het treinstation. Aan de Emmerikseweg is een winkelcentrum met een supermarkt, diverse winkels, speciaalzaken en een cafetaria. De IJsseldijk, omringd door groen en met de IJssel in het zicht, is een heerlijke plek om te wandelen, hardlopen, fietsen en skeeleren. Indeling: Begane grond: Achter de voordeur, wit aan de buitenzijde en kleurrijk oranje aan de binnenzijde, is de hal van deze lichte woning. Aan de linkerzijde is de meterkast (vernieuwd in 2022) en recht voor je is de deur naar de woonkamer. Met een maximale lengte van ruim 7.50 meter is de woonkamer, met lichtinval vanaf de westkant, een fijne leefruimte met genoeg plek voor een zit- en een eethoek. De grenen vloer zorgt, samen met de open haard, voor sfeer en er is een handige bergkast onder de trap. Aan de andere kant van de trap is nog een deur, naar het trapportaal met toiletruimte. Aan de voorzijde, waar de ochtendzon naar binnen valt, is de keuken. Hier staat een lichte hoekopstelling met een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Alle apparatuur is in de afgelopen drie jaar vernieuwd. Eerste verdieping: In totaal zijn er drie slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan twee aan de achterzijde. De derde, tevens grootste slaapkamer is aan de voorzijde. In alle slaapkamers zie je een hoog, schuin dak wat de kamers optisch een stuk groter maakt. Met laminaat op de vloer en kunststof kozijnen met HR ++ glas kun je al snel beginnen met schilderen, inrichten en stylen. Achter de laatste deur is de badkamer, met geheel betegelde muren waarin ook kleur te zien is. Je hebt de beschikking over een kwartronde douche, wandcloset en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Slaapkamer nummer vier is op de tweede verdieping, te bereiken via een vaste trap. Deze kamer heeft lichtinval aan twee zijden en, net als de overloop, laminaat op de vloer. Op de overloop, bij de HR-ketel, is de opstelling van de wasapparatuur. Exterieur: Vanuit de woonkamer heb je mooi uitzicht naar de achtertuin, op het zonnige westen. Hier geen grote tegels en grind, maar gras en mooi aangelegde plantenborders. Hier zie je bloemen in mooie kleuren, die een grote aantrekkingskracht hebben bij vogels en insecten. Bij het grote terras hangt een zonnescherm en achter in de tuin, bij het tweede terras, is een poort naar de steeg. Ook in de voortuin zie je veel groen, wat de woning een vriendelijke uitstraling geeft. Bijzonderheden: - Dakbedekking van de berging is in 2007 vernieuwd; - Houten kozijnen met HR-glas ( beneden) en kunststof kozijnen ( boven) met HR++ glas; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2016); - 6 zonnepanelen, geplaatst in 2022; - Vernieuwde meterkast (2022); - Mogelijkheid voor een dakkapel aan de achterzijde; - Ruime parkeergelegenheid voor de deur; - Energielabel C