De Waarden 617206 GB ZutphenWaarden en weerdslag

Jouw eerste eigen huis? Dan is deze verrassend ruime hoekwoning zeker een kijkje waard! In een rustige, kinderrijke buurt en op steenworp afstand van de IJssel staat deze fijne hoekwoning met eigen parkeerplaats, fietsenberging en een zonnige tuin op het oosten. Een ideale plek voor starters die comfortabel willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast en toilet. De lichte woonkamer beschikt over een praktische trapkast, mooie visgraatvloer en een nieuwe kunststof pui met dubbele deuren naar de achtertuin, het voelt werkelijk alsof je je tuin naar binnen haalt! De open keuken is voorzien van een nagenoeg nieuwe inrichting met een afzuigkap, heetwaterkraan, vaatwasser en fraai fornuis. Eerste verdieping Op deze verdieping vind je drie slaapkamers (respectievelijk groot ca.: 10, 8,5 en 13,8 m²) die dankzij de hoge plafonds een ruimtelijk gevoel geven. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping De overloop biedt ruimte voor de cv-opstelling en de wasmachineaansluiting. Hier is ook de omvormer voor de 8 in 2024 geplaatste zonnepanelen aanwezig. Door het plaatsen van een dakkapel is op deze verdieping extra ruimte gecreeerd en zijn er twee extra (kinder)kamers gerealiseerd. Ideaal als slaapkamers, thuiswerkplek of hobbyruimte. Buiten Aan de voorzijde beschik je over een eigen fietsenberging én een privéparkeerplaats. De beschutte achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt volop zon, privacy en een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig met vrienden te barbecueën. Duurzaam en praktisch De woning beschikt over een energielabel C (afgegeven vóór het treffen van diverse energiebesparende maatregelen zoals zonnepanelen, spouwmuurnaisolatie, vloerisolatie en deels kunststof kozijnen en dubbel glas). Tevens is er op de begane grond en de 2e verdieping een airconditioning aanwezig. Kenmerken Woonoppervlakte: 108 m² Inhoud: 398 m³ Perceeloppervlakte: 119 m² Locatie Basisscholen, winkelcentrum De Bink en de IJssel liggen op loopafstand. Het gezellige centrum van Zutphen bereik je al binnen ca. vijf minuten fietsen. Zo woon je rustig, maar heb je alle voorzieningen én de historische binnenstad altijd dichtbij. Kortom: een verrassend ruime en energiezuinigere hoekwoning met 5 slaapkamers, een zonnige tuin en een uitstekende ligging. Een ideale kans voor starters die op zoek zijn naar een fijne eerste woning met volop mogelijkheden om er hun eigen thuis van te maken. En als klap op de vuurpijl: onder voorwaarden is er zelfs een starterslening van de Gemeente Zutphen mogelijk.