Dornachstraat 257207 PB ZutphenEme en Broek

Wat een ruime en sfeervolle woning is dit! Met vijf slaapkamers is er genoeg ruimte voor jong en oud, de prachtige eetkeuken met inbouwapparatuur dateert uit 2023 en de woonkamer met eikenhouten vloer is goed in te delen met een grote zithoek. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor twee auto’s en op het dak liggen 6 zonnepanelen, gericht op het zuidoosten. De zonnige achtertuin, met eigen achterom, is een heerlijke plek om buiten te zitten. Zonder achterburen, want achter de haag is de Kerkhofweg. De woning staat in Leesten Oost; een rustige woonwijk aan de rand van Zutphen. Alle benodigde voorzieningen zoals een winkelcentrum, kinderopvang, basisschool, skatebaan en speelvoorzieningen zijn op loopafstand. Zo is de dichtstbijzijnde school vlak om de hoek! Indeling: Begane grond: Parkeren kan niet alleen langs de weg, maar ook op de oprit. Hier kunnen in ieder geval twee auto’s achter elkaar staan. Vlak naast de oprit is de entree, die toegang geeft tot de ruime hal. Hier zijn de trapopgang, een bergkast en de toiletruimte met fonteintje. De tegelvloer met bijpassende tegelplint is een knipoog naar het verleden. De woonkamer is een gezellige leefruimte met een eikenhouten vloer en een stucplafond. Het circa 5.40 meter brede zitgedeelte biedt mooi uitzicht naar de tuin en de rustige straat, terwijl het andere deel thans ruimte biedt aan een piano. De woonkamer heeft veel ramen en is daardoor lekker licht. Aan de achterzijde is de eetkeuken, met openslaande deuren naar de tuin. De sfeer wordt bepaald door de houten vloer, de moderne keukenopstelling (2023) en de kleuren op de gestucte muren. Deze keuken biedt niet alleen veel bergruimte, maar ook alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat met afzuiging, een Quooker, vaatwasser, combi-oven, koelkast en een vriezer. Eerste verdieping: Op de overloop zie je niet alleen de trap naar de begane grond, maar ook de trap naar de tweede verdieping. De donkere vloer met hoge plinten ligt niet alleen hier, maar ook in de master bedroom. Deze kamer, met een bijna 3 meter lange kastenwand, biedt mooi uitzicht naar de achtertuin. Aan de voorzijde zijn twee leuke kinder-/werkkamers, met dezelfde vloer in een blauwe kleur. Ook in de badkamer is gekozen voor kleur, waar naast wit ook blauw en zwart te zien is. De ruimte is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, een toilet en een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast. Tweede verdieping: Met een nokhoogte van bijna 4 meter is deze etage een volwaardige verdieping, met twee ruime slaapkamers en een wasruimte. Er is overal daglicht door twee solar tubes in het dak van de wasruimte en het trappenhuis (uit 2014). In de wasruimte, naast de HR-ketel, hangt een wastafel en in de maatwerk kast is ruimte voor de wasapparatuur. De slaapkamer aan de voorzijde heeft twee grote dakramen en een berging in de schuinte van het dak. Boven de garderobekast hangt een airco-unit, die in 2020 is geplaatst. Slaapkamer nummer vijf is aan de achterzijde, met een fraaie hoogte en twee ramen tot vloerhoogte. Deze kamer is nu in gebruik als werk-/studeerkamer. Tuin: Dit fantastische huis heeft een mooi aangelegde voor- en achtertuin met veel groen. In de voortuin staan twee leibomen en in de achtertuin, met eigen achterom, biedt een groene haag veel privacy. Het terras is een heerlijke plek om buiten te zitten! Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Uitbouw aan de voorzijde (dak vernieuwd in 2018) en achterzijde; - Houten kozijnen met HR++ glas; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2024); - Airco-unit in de slaapkamer op de tweede verdieping (Mitsubishi A+++, 2020); - Quooker in de keuken; - 6 zonnepanelen van 450 Wp, geplaatst in 2023; - Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein; - Energielabel A