Joke Smitlaan 1207207 GK ZutphenDe Enk

Deze uitgebouwde tussenwoning is verrassend ruim met maar liefst 120 m2 woonoppervlakte. Wat je aan de voorzijde niet ziet, is de mooie aanbouw waardoor de woonkamer heerlijk royaal is. Openslaande deuren geven toegang tot de zonnige achtertuin, met een veranda en een (fietsen)berging. Ook in huis is er veel moois te zien: een moderne keuken met inbouwapparatuur, een ruime badkamer, drie slaapkamers en een multifunctionele kamer op de tweede verdieping. De kunststof kozijnen zijn voorzien van HR++ glas en op het dak liggen 11 zonnepanelen, wat het huis duurzaam maakt. Leesten is een wijk met veel voorzieningen, van huisarts tot basisscholen en buurthuis Het Middenhuis. Speeltuintjes en openbaar groen zijn er in overvloed en er is een grote variatie aan bouwstijlen, wat de wijk heel aantrekkelijk maakt. Met de fiets en bus zijn het centrum, treinstation en het dorpse Warnsveld goed bereikbaar. En voor de dagelijkse boodschappen kun je ook terecht bij het winkelcentrum aan de zuidkant van de wijk. Indeling: Begane grond: De hal heeft, net als de rest van de woning, veel sfeer. Aan de linkerzijde zijn de toiletruimte met fonteintje en de trap, bekleed met zacht tapijt. In de hal ligt, net als in de woonkamer en keuken, een laminaatvloer. Er is ook een sparing gemaakt voor een grote mat en de afwerking met witte plinten is fraai. In de aanbouw gaat de aandacht direct naar de aanbouw met ramen tot vloerhoogte, openslaande tuindeuren en een dakraam in het schuine dak. De aanbouw is de perfecte plek voor een grote eettafel en een heerlijke fauteuil, waardoor de rest van de woonkamer ingericht kan worden als zit- en tv-gedeelte. Aan de voorzijde is de keuken, die in 2018 is vernieuwd. Erg handig is de trapkast, voor de stofzuiger en andere spullen. De lichte U-opstelling is fraai afgewerkt met een zwart composiet blad en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en een koel-/vriescombinatie. Strakke lijnen en rustige kleuren bepalen de sfeer in deze fijne keuken, waar een kook- en bakliefhebber wel raad mee weet. Eerste verdieping: Dit type woning heeft een fijne indeling op de eerste verdieping, met een ruime overloop over de hele breedte van het huis. Hier zie je de witte, open trap naar de tweede verdieping en een grote schuifdeurkast. Er zijn slaapkamers aan de achterzijde, waaronder de master bedroom, en de derde slaapkamer is aan de voorzijde. In de slaapkamers aan de achterzijde zie je het hoge, schuine dak en in de kleine kamer hangt een airco-unit (koelen en verwarmen). De badkamer, met een raam in de voorgevel, is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tussen het bad en de douche hangt een hoge kast aan de muur die, samen met de lades van het wastafelmeubel, genoeg bergruimte biedt. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot een multifunctionele kamer die nu als werkkamer, sportruimte en wasruimte wordt gebruikt. De maximale hoogte is maar liefst 3.28 meter en ook hier hangt een airco-unit. Het is mogelijk om deze kamer te splitsen in een overloop/wasruimte en een aparte slaapkamer. Tuin: Vanuit de woonkamer heb je mooi uitzicht naar de grotendeels betegelde achtertuin, op het zonnige zuiden. Aan de voorzijde van de berging is een veranda gebouwd en er is een poort naar de steeg. De beplanting heeft weinig onderhoud nodig en komt er een gezin wonen, dan is er een prima speelplek te maken. Of wordt het toch een zomers zwembad voor urenlang waterplezier? Bijzonderheden: - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Kunststof kozijnen (m.u.v. hal) met HR++ glas; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Bosch, 2015); - Vloerverwarming in de uitbouw; - Samsung airco-unit in de master bedroom en op de tweede verdieping; - 11 zonnepanelen geplaatst in 2015; - Zonnige achtertuin (zuid) met een veranda, berging en achterom; - Energielabel A+