Rietbergstraat 407201 GJ ZutphenStadskern

Op één van de mooiste plekjes van de Rietbergstraat, aan een autovrij pad en aan een plantsoen met speelgelegenheid, staat deze ruime gezinswoning met vier slaapkamers en een garage. De IJssel is nagenoeg in zicht! Kinderen hoeven geen straat over te steken om in het speeltuintje te spelen en als de auto in de garage staat, loop je zo via de achtertuin naar het huis. De garage is ook als berging/hobbyruimte te gebruiken. In de directe omgeving zijn meerdere scholen (waaronder de Vrije School), kinderopvang en supermarkten aanwezig. Het wandelpad langs de IJssel ligt op slechts 100 meter van de woning en na een korte wandeling sta je bij de jachthaven. Via de Houtwal en het Vispoortplein loop je zo het gezellige centrum in met winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden. Indeling: Begane grond: Bij het plantsoen is een autovrij pad dat je, via de voortuin, naar de voordeur van deze woning brengt. Achter deze deur is de hal die, net als de rest van het huis, heel licht is. Aan de linkerzijde zijn de meterkast, trapopgang en een handige bergkast. De naastgelegen toiletruimte met fonteintje heeft een ruime opzet. Wat dit type woning heel aantrekkelijk maakt, zijn de grote ramen aan de voor- en achterzijde wat zorgt voor veel lichtinval. De ramen zijn aan de buitenzijde voorzien van screens (achterzijde elektrisch, voorzijde handmatig). In de halfopen keuken staat een lichte hoekopstelling met een keramische kookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast. De keuken is naar wens te moderniseren en de ruimte hiervoor biedt veel mogelijkheden. Eerste verdieping: Met een breedte van meer dan 6 meter is er ook veel ruimte op de eerste verdieping. Dat zie je vooral in de slaapkamers, drie in totaal. In de slaapkamer aan de voorzijde hangt een wastafel en één van de slaapkamers aan de achterzijde is de grootste van de drie. De badkamer, uitgevoerd in lichte kleuren, is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, tweede toilet en een wastafel. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar een ruime overloop/wasruimte en de vierde slaapkamer zijn. Op de overloop hangt de HR-ketel en de slaapkamer heeft niet alleen een groot dakraam, maar ook een diepe berging in de schuinte van het dak. Exterieur: De voortuin, met gras en deels groenblijvende beplanting, is gesitueerd op het oosten. De voortuin grenst aan het voetpad en een breed plantsoen, met speelgelegenheid voor de kinderen. Vanuit de keuken loop je de achtertuin in, op het zonnige westen. Er zijn twee terrassen gemaakt, waardoor er de hele dag een plekje in de zon is om te zitten. Ook hier zie je veel groen in de tuin, waardoor het een tuin met een gezellige sfeer is. Voor de auto, fietsen en andere spullen is de garage een geschikte plek en via de poort is het gezamenlijke binnenterrein te bereiken. Bijzonderheden: - Houten kozijnen (voorzijde) en kunststof kozijnen (achterzijde en garage), voorzien van isolerende beglazing; - Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2023; - Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Trendline, 2015); - Garage aan de achterzijde; - VvE bijdrage € 95,- per jaar t.b.v. kosten gezamenlijk terrein achter de garages; - Prachtige, rustige ligging aan een autovrij plantsoen met speelgelegenheid; - Nabij de IJssel en de Jachthaven; - Energielabel B.