Rudolf Steinerlaan 217207 PZ ZutphenEme en Broek

Wonen aan een autovrij zijstraat! In één van de autovrije zijstraatjes van de Rudolf Steinerlaan staat deze sfeervolle, goed onderhouden woning met een mooie tuin op het zonnige zuiden. Aan de voorzijde kijk je naar het groen en dankzij het brede dakoverstek is de woning ’s zomers aangenaam koel. Indeling: Begane grond: Vanuit de ruime hal zijn de woonkamer en toiletruimte te bereiken. De mooie pvc-vloer met houtmotief ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken. De ruime tuingerichte woonkamer heeft een grote pui met hoge ramen en openslaande deuren aan de zuidkant. Geniet van de lichtinval en het uitzicht naar de zonnige tuin. De woonkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. Doordat de eettafel in de keuken staat, kan de woonkamer geheel als zitkamer ingericht worden. In 2019 is de moderne keukenopstelling met composieten blad geplaatst. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, close-in boiler en een koel-/vriescombinatie. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde. Deze slaapkamers zijn heerlijk koel dankzij het brede dakoverstek. Vanuit de ruime slaapkamer aan de voorzijde kijk je naar de autovrije staat met openbaar groen. In 2021 is de badkamer deels gerenoveerd en is ingedeeld met een grote inloopdouche, tweede toilet en twee wastafels. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping: Er is een vaste trap naar de overloop, van waaruit de wasruimte en een ruime slaapkamer te bereiken zijn. De overloop is in gebruik als een werkkamer. Exterieur: Vanaf het voetpad kijk je naar de leuke voortuin met een fruitboom en een halfhoge beukenhaag. Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de achtertuin op het zonnige zuiden. Dankzij het dakoverstek kun je ook bij regen lekker buiten zitten op het terras. Via het paadje in de tuin loop je naar de houten berging, voorzien van elektra. Bijzonderheden: - De woning heeft dak, spouwmuur- en vloerisolatie; - Houten kozijnen, voorzien van HR++ glas; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Tzerra CW4, november 2021); - Vloerverwarming in de woonkamer, keuken en een deel van de badkamer; - 11 full-black zonnepanelen (305 Wp), geplaatst in september 2019; - Ligging aan een wadi aan voor- en achterzijde; regenwater wordt bovengronds afgevoerd wat beter is voor het milieu en minder belastend voor de riolering. - Energielabel A+