Tichelkuilen 1317206 BJ ZutphenMoesmate en Tichelkuilen

Op een mooie locatie aan de rand van de woonwijk en in een ruim opgezette woonomgeving staat deze bijzonder fijne en moderne hoekwoning met royale zij- en achtertuin. De woning, het grootste type in deze wijk gebouwd, is met zorg bewoond en goed onderhouden. De afgelopen jaren zijn er mooie stappen genomen op het gebied van verduurzaming: De comfortabele eengezinswoning is volledig geïsoleerd en dit is beloond met een energielabel B. De achter- en royale zij-tuin biedt veel ruimte om te tuinieren, te spelen of heerlijk van de tuin te genieten. Het centrum van Hanzestad Zutphen ligt op loop- en fietsafstand, en ook de IJssel met haar uiterwaarden bevindt zich dichtbij – ideaal voor wandel- en fietsroutes. De woning is aan de achterzijde grenzend aan een parkachtige omgeving. Een mooie ruimte om te spelen of te recreëren. Begane grond: Entree, hal, ruime berging en vernieuwd toilet met inbouwreservoir en fontein. De strakke en moderne U-keuken is voorzien van onder andere een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast; combimagnetron en koelkast zijn fraai weggewerkt in de keukenwand. Ruime en lichte tuingerichte woon- en eetkamer met lichte laminaatvloer. Alle wanden zijn strak afgewerkt en geven de ruimte een frisse uitstraling. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het terras en de groene en royale zij- en achtertuin. Eerste verdieping: Overloop. Drie slaapkamers van circa 6, 11 en 13 m². Voorheen waren er vier slaapkamers op deze verdieping. Indien gewenst is dit weer eenvoudig terug te brengen naar de originele indeling met vier slaapkamers. De grootste slaapkamer beschikt over een extra eigen berging welke in gebruik is als een inloopkast. Nette, lichte badkamer met douchehoek, toilet met inbouwreservoir en groot wastafelmeubel. Tweede verdieping: Deze tweede verdieping is extra ruim door de rechte achtergevel en is hierdoor het grootste type woning. Er is een grote overloop met opstelplaats voor wasmachine, droger en cv-ketel. Daarnaast zijn er twee slaapkamers van circa 6 m² en 15 m². Bouwjaar: 1970. Gebruiksoppervlakte wonen: 136 m², externe bergruimte (aangebouwde berging). Inhoud van de woning: 481 m³. Verwarming door middel van een Intergas HR combiketel (2023, gehuurd). Woning is voorzien van glas-, vloer-, muur- en dakisolatie en beschikt over een Energielabel B. Sfeervolle en goed onderhouden hoekwoning met royale tuin op een prachtige en ruim opgezette 'groene' locatie.