Waterstraat 97201 HM ZutphenStadskern

In het historische centrum van Zutphen gelegen uiterst charmante stadswoning met zonnige tuin, schuur en achterom. Er is altijd met veel zorg en aandacht in dit huis gewoond en gewerkt door de huidige bewoner. Uiteraard is het ook goed onderhouden. Indeling Begane grond: entree, hal, aan de voorzijde een erker en een moderne strakke keuken voorzien van inbouwapparatuur (inductiekookplaat, combi oven/magnetron, koelkast en afwasmachine). Aan de achterzijde het zitgedeelte met zicht op de tuin. De begane grond is voorzien van mooie brede eikenplanken vloer, een balken plafond en inbouw boekenkasten. Via een luik is de provisiekelder te bereiken, ideaal voor voorraad en als wijnkelder. Vanuit de woonkamer loop je zo de zonnige tuin in. De tuin, gelegen op het westen, is mooi aangelegd met veel groen, heeft een achterom en een praktische schuur voor fietsen en tuinspullen. Er is veel privacy, een heerlijke plek om van het zonnetje te genieten. 1e Verdieping: overloop, ruime slaapkamer met grote vaste kastenwand en de originele houten vloer, prachtig ossenbloedrood geschilderd. Er is op deze verdieping een 2e slaapkamer die nu in gebruik is als kastenkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche met hardglazen wand en wastafelmeubel. Het toilet is separaat en is op de overloop. 2e Verdieping: wat een ruimte en wat een licht. Deze verdieping is nu in gebruik als werkruimte/atelier. Plafond tot in de nok met het takelwiel en de oude gebinten in het zicht, een inspirerende ruimte. Naast het atelier nog een slaapkamer, af te sluiten met dubbele schuifdeuren. Boven de slaapkamer een vide met nog een slaapkamer, ideaal als logeerkamer. Dit leuke en ruime stadspand is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas en uiteraard is het een Beschermd Stadsgezicht. Woonoppervlak: 114 m² Inhoud: 403 m³ Kaveloppervlak: 78 m² De Waterstraat is een rustige staat met om de hoek de markten met de gezellige horeca, 2 keer per week markt en vele gespecialiseerde winkels. Het treinstation is op loopafstand en aan de andere kant de IJssel met de boulevard en heerlijk wandelgebied. Een super plek om te wonen en wellicht ook te werken!