Weg naar Laren 1397203 HH ZutphenWeg naar Laren en omgeving

Heerlijk gezinshuis met 5 slaapkamers en een gezellige ruime terrasoverkapping achter in de tuin...... Op zoek naar een ruime woning met karakter maar wel met hedendaags wooncomfort en qua energiezuinige maatregelen op de toekomst voorbereid, dan nodig ik u van harte uit om een kijkje te komen nemen aan de Weg naar Laren 139 in Zutphen. De oorspronkelijk in 1907 gebouwde woning is de afgelopen jaar uitgebouwd en voorzien van een gehele 2e verdieping. Dit alles heeft geresulteerd in 5 prima slaapkamers en een mooie ruime woonkamer. De afgelopen jaren heeft de verkoper de focus gehad op energiezuinige maatregelen en dat is beloond met een Energielabel waardering van A+! De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en daar is een grote terrasoverkapping gemaakt waardoor je het gehele jaar door heerlijk buiten kan zitten al, dan niet met een terras-heater. Aangrenzend een ruime berging voor fietsen en kluspraktijken. De tuin is achterom te bereiken. De woning ligt aan een knusse straat met voornamelijk vooroorlogse woningen, op slechts 10 minuten loopafstand van het stadscentrum. Indeling Begane grond: Voor de woning is een klein voortuintje aanwezig waar als je een bankje plaatst heerlijk van de ochtend- middag of avondzon kan genieten. Via overdekt entree en de fraaie voordeur komt u in de hal uit. Lichte uitgebouwde woonkamer met keuken aan de voorzijde en zitkamer aan de tuinzijde. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig met een PVC-vloer. De achterpui is grotendeels van glas en heeft openslaande deuren naar het terras. Moderne keuken in hoekopstelling voorzien van alle gemakken/Onderdeel van de keuken is een barretje waar het lekker ontbijten is of waar je gezellig aanschuift met een wijntje terwijl iemand staat te koken... Tussenhal met toiletruimte en toegang tot royale kelderruimte. 1e Verdieping: Overloop met bergruimte (opstelplaats voor wasmachine en/of droger.), 2 slaapkamers waarvan 1 voorzien van vaste kasten. Geheel betegelde badkamer met een ligbad, aparte douchecabine, 2e toilet en wastafelmeubel. 2e Verdieping: Vaste trap naar de in 2022 gerealiseerde opbouw. Hierdoor zijn er 3 extra kamers gerealiseerd die zowel als slaap- of werkkamer kunnen worden gebruikt. Alle kamers hebben dakramen en de grootste kamer een vaste hoekkast. Op de voorzolder is nog een bergkast. Bovenop de kap liggen de zonnepanelen en de warmtepomp, te bereiken via het openslaande dakraam. Een heerlijke woning die uitermate geschikt is voor een groot gezin of de partij die graag wat extra ruimte wenst voor het werken aan huis. Hoop tot snel aan de Weg naar Laren. Bijzonderheden - Uitbouw tuinzijde en opbouw (2e verdieping) respectievelijk 2022 en 2023 - Warmtepomp, 3 airco's, vloerverwarming op de begane grond - Houten kozijnen (schilderwerk 2024) - Overal isolerende beglazing (HR++) m.u.v. de karakteristieke voordeur - Energielabel A+ - 8 x in 2021 geplaatste zonnepanelen (opbrengst 2024 1.900 Kwh) - Keuken geplaatst in 2023 en badkamer 2014 - Elektra en meterkast zijn vernieuwd en uitgebreid. Algemeen * Bouwjaar: 1907 * Woonoppervlakte: 124 m² * Inhoud: 499 m³ * Perceeloppervlakte: 165 m² AANVAARDING IN OVERLEG Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl