Troelstralaan 1011161 CB ZwanenburgZwanenburg Zuidwest

English Text below * Extra brede woning 6.25m * Groot perceel 287m2 – 28m diepe achtertuin * Zelfstandige praktijkruimte 11m2 * Zomaar een greep uit de mooie kenmerken van deze fijne eengezinswoning. De woning heeft vanuit de woonkamer een prachtig vrij uitzicht over een groot plantsoen richting de landerijen. De woning is op zich redelijk goed onderhouden maar verdient wel modernisering. Aan de achterzijde is de keuken uitgebouwd en is er een serre met kunststof schuifpui naar de achtertuin. Met een nette voortuin en een achtertuin van maar liefst 28 meter diep heb je prachtige buitenruimtes. In de achtertuin bevindt zich naast de stenen (spouw) praktijkruimte met berging ook nog een grote houten chalet-schuur. De praktijkruimte is via de achterom te bereiken zodat cliënten niet door het huis heen hoeven. Bezichtigingen Deze kunt u zelf inplannen via de bezichtigingsplanner. Indien de beschikbare tijdstippen niet uitkomen dan kunt u telefonisch of per mail contact opnemen met de verkopend makelaar (Arno Weidema) Kenmerken - Woonoppervlakte ca. 112m2 (dit is exclusief de zolder met 18m2 overige inpandige ruimte), perceeloppervlakte ca. 287m2, inhoud ca. 415m3 - Zelfstandige praktijkruimte (11m2) met aangebouwde schuur (6m2) is voorzien van dubbel glas - Bouwjaar ca. 1967 - Energielabel D geldig tot 20-02-2036 (Grotendeels voorzien van dubbel glas, spouwmuurisolatie en mogelijk dakisolatie) - Verwarming d.m.v. nieuwe cv-combiketel (Nefit uit 2024) en elektrische plintverwarming (b.g.) - Warm water d.m.v. cv-ketel en close-in boiler - Moderne groepenkast (2024) - Gratis parkeren voor het plantsoen - Veel uitbreidingsmogelijkheden, zoals grote aanbouw en dakkapellen/nokverhoging (‘hoedje’, zie bijvoorbeeld Troelstralaan 77 en 61) - Oplevering in overleg, kan snel Indeling Begane grond - Voortuin - Entree/hal met modern hangend toilet met fonteintje en raam, garderoberuimte en trapkast - Zeer royale L-woonkamer met aangebouwde open keuken en serre - Vanuit de serre heb je toegang tot de eerste achtertuin (7.80m diep) welke wordt afgescheiden door de stenen praktijkruimte met schuur. - Via de schuur kom je in de 2e achtertuin (17.50m diep) met grote vrijstaand houten chalet-schuur en overkapping 1e verdieping - Overloop met inpandige wasruimte (voormalige badkamer) - 1 slaapkamer aan de voorzijde en 2 slaapkamers aan de achterzijde - Gemoderniseerde badkamer met raam en voorzien van ligbad, wastafelmeubel en 2e hangend toilet via vaste trap aan de zijkant bereikbare 2e verdieping - 1 slaapkamer met dakkapel (achterzijde) en zeer veel bergruimte - de cv-ketel bevindt zich in een vaste kast Toplocatie De woning heeft een fantastisch centrale ligging waardoor bijna alle belangrijke voorzieningen op loopafstand van de woning te vinden zijn. - de winkelstraat van Zwanenburg met div. supermarkten (Albert Heijn, Lidl en Dirk van de Broek) en eettentjes liggen op slechts 10 minuten lopen (750m); - uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer: de bushalte ligt op 100m en het NS-station Halfweg-Zwanenburg op 1.3km (5 min. fietsen). Met de trein ben je in 10 minuten op Amsterdam Centraal, in 7 minuten in Haarlem Centraal en in slechts 19 minuten op Schiphol Airport; - een basisschool, buitenschoolse-/peuter-/kinderopvang bevinden zich alle op maar 600m - Zwanenburg heeft veel sportmogelijkheden en verenigingen. In de SLS-hal in het Dorpshuis (9 minuutjes lopen) kun je o.a. terecht voor basketbal, handbal, volleybal, badminton, zaalvoetbal of judo. De voetbal- en tennisvelden zijn een kwartiertje lopen of 4 minuten fietsen (1.1km). Een modern fitnesscentrum is met 450m nog dichterbij; - Hou je van mooie merken met idem prijs dan zit je bij Amsterdam The Style Outlets goed! Je kunt het lopend af want dit fraaie outletcentrum ligt op 1.1km ofwel een kwartiertje lopen/5 min. fietsen; - Lekker wandelen, mountainbiken, zwemmen of de hond uitlaten en los laten lopen? Met het wandelpark Zwanenburg op slechts 250m afstand is een dagelijks wandelingetje zo gemaakt. Een andere groene oase is De Houtrak ofwel Spaarnwoude Park dat slechts op 2.8km afstand ligt. English Text * Extra wide house 6.25m * Large plot 287m² – 28m deep backyard * Independent practice space 11m² * Just a sample of the many wonderful features of this attractive family home. From the living room you enjoy a stunning, unobstructed view over a large park green toward the fields. The house is generally well-maintained but does need modernization. At the rear, the kitchen has been extended and there is a conservatory with a plastic sliding door leading to the backyard. With a neat front garden and a backyard that is as much as 28 meters deep, you have beautiful outdoor spaces. In the backyard, in addition to the stone practice room with storage, there is also a large wooden chalet shed. The practice space can be reached via the back entrance so that clients do not have to walk through the house. Features - Living area approx. 112m² (this excludes the attic with 18m² of additional indoor space), plot area approx. 287m², volume approx. 415m³ - Independent practice room (11m²) with attached shed (6m²), fitted with double glazing - Year of construction approx. 1967 - Energy label D valid until 20-02-2036 (largely equipped with double glazing, cavity wall insulation, and possibly roof insulation) - Heating via a new combi-boiler (Nefit from 2024) and electric baseboard heating (ground floor) - Hot water provided by the central heating boiler and a close-in water heater - Modern fuse board (2024) - Free parking available for the park green - Many expansion possibilities, such as a large extension and roof dormers/attic raising (“hat”, see for example Troelstralaan 77 and 61) - Key-handover in consultation, can be arranged quickly Layout Ground Floor - Front garden - Entrance/hall with a modern wall-hung toilet with a basin and window, cloakroom area, and a storage closet for the staircase - Very spacious L-shaped living room with an integrated open kitchen and conservatory - From the conservatory you have access to the first backyard (7.80m deep) which is separated by the stone practice room with shed - Through the shed you reach the second backyard (17.50m deep) with a large freestanding wooden chalet shed and a canopy First Floor - Landing with an indoor laundry room (former bathroom) - One bedroom at the front and two bedrooms at the rear - Modernized bathroom with a window, equipped with a bathtub, washbasin unit, and a second wall-hung toilet Second Floor (accessible via a fixed side staircase) - One bedroom with a dormer (rear) and plenty of storage space - The boiler is located in a fixed cupboard Prime Location The house boasts a fantastic central location with almost all important amenities within walking distance. - The shopping street of Zwanenburg—with various supermarkets (Albert Heijn, Lidl, and Dirk van de Broek) and eateries—is only a 10-minute walk (750m) away. - Excellent public transport connections: the bus stop is 100m away and the NS station Halfweg-Zwanenburg is 1.3km away (a 5-minute bike ride). By train, you’re 10 minutes from Amsterdam Central, 7 minutes from Haarlem Central, and only 19 minutes from Schiphol Airport. - A primary school, after-school care/preschool, and childcare facilities are all located within 600m. - Zwanenburg offers many sports opportunities and clubs. In the SLS sportshall in the Community centre (a 9-minute walk), you can enjoy basketball, handball, volleyball, badminton, indoor soccer, or judo. The football and tennis fields are a 15-minute walk or 4 minutes by bike (1.1km) away. A modern fitness centre is even closer, at 450m. - If you love top brands at competitive prices, Amsterdam The Style Outlets is for you! It’s within walking distance, as this attractive outlet centre is just 1.1km away—a 15-minute walk or 5-minute bike ride. - Enjoy walking, mountain biking, swimming, or letting your dog off the leash? With Zwanenburg Walking Park only 250m away, a daily stroll is easily arranged. Another green oasis is De Houtrak, also known as Spaarnwoude Park, just 2.8km away.