Dorpsstraat 42-B3238 BC ZwartewaalZwartewaal

Deze vrijstaande woning heeft het allemaal: aan de voorzijde een pittoresk straatje met monumentale gevels en aan de achterzijde gelegen aan de haven. En bovendien compleet gerenoveerd en instapklaar, wat wil je nog meer? Het betreft hier een vrijstaande woning met oorspronkelijk een voor- en achterhuis, 5 slaapkamers, authentieke details zoals glas-in-lood en zichtbare draagbalken, parkeergelegenheid recht voor de deur en grandioos uitzicht over de haven. Het Brielse Meer, waar het heerlijk vertoeven is, is om de hoek! Op een fijn perceel van maar liefst 230m² eigen grond en een inhoud van 587m³, biedt deze woning uitzonderlijk veel leefruimte, comfort én mogelijkheden. De woning is de afgelopen jaren compleet gerenoveerd; zo is er een nieuwe keuken geplaatst, is het toilet nieuw maar ook al het schilder- en stucwerk alsmede elektra is compleet opnieuw uitgevoerd. Het is een woning met een stukje geschiedenis, want de plaatselijke smid is hier in 1811 gestart in het voorhuis, wat tegenwoordig de keuken/ bijkeuken is. Het achterhuis, waar nu de woonkamer is gevestigd, is gebouwd omstreeks 1920. Zwartewaal biedt voorzieningen als een eetcafé/ restaurant, snackbar, scholen en sportverenigingen. Het is kindvriendelijk, er worden veel kinderactiviteiten georganiseerd en het is gemoedelijk. Kortom; een fijne plek om kinderen op te laten groeien. Voor alle dagelijkse boodschappen zijn zowel Heenvliet, Hellevoetsluis als Brielle binnen enkele autominuten bereikbaar. Rotterdam bereik je in 20 minuten en binnen 15 minuten zit je op het strand van Rockanje. Dankzij de ruime opzet en multifunctionele indeling is dit een ideaal familiehuis, met voldoende plek voor werk, hobby’s en ontspanning. Een unieke plek nabij de Randstad om je eigen woonparadijs te realiseren! Indeling: Begane grond (binnenkomst Havenkade): de lichte hal met stalen taatsdeur leidt naar de ruime L-vormige woonkamer, voorzien van een hoogwaardige pvc visgraat vloer (Moduleo), authentieke glas in lood ramen, sfeervolle elektrische haard, inbouwkast en Philips Hue verlichting. Erg fijn en praktisch is de aparte kantoor/ werkruimte aan de woonkamer. Verder bevindt zich in het voorhuis het toilet en een aparte ruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. Vanuit de woonkamer loop je het achterhuis in waar de luxe open keuken uit 2023 met eiland is gesitueerd. Het werkblad van keramiek is voorzien van een luxe keramische kookplaat (Bora), luxe spoelbak met Quooker en verder een koel/ vriescombinatie, luxe stoomoven, inbouwvaatwasser en wijnklimaatkast (allen Siemens). Vanuit de keuken is er toegang tot de fraaie tuin én tot de inpandige berging met diverse mogelijkheden. Tweede verdieping voorhuis: De overloop geeft toegang tot 3 royale slaapkamers (waarvan 1 voorzien van airconditioner), apart toilet en wastafelmeubel. Een van de slaapkamers is ingericht als volwaardige walk in closet. De nette badkamer is voorzien van een ligbad en een douchecabine. Tweede verdieping achterhuis: Vanuit de woonkeuken bereik je via de prachtige stalen trap de vide met aan weerszijde een slaapkamer, waarvan er een eenvoudig tot tweede badkamer of inloopkast omgetoverd worden. Buitenzijde en tuin: Langs de gehele zijde van de woning is de zeer ruime zonnige tuin van ca.80m² gesitueerd (zuidoosten), voorzien van meerdere terrassen en volop privacy. Het royale terras in de voortuin biedt zicht op de jachthaven. Een ligplaats voor de deur behoort tot de mogelijkheden. Locatie en bereikbaarheid: De woning is gelegen in een rustige buurt met veel gezinnen. Voorzieningen zoals basisscholen, middelbare scholen, een supermarkt en het gezellige centrum van Brielle zijn binnen fietsafstand bereikbaar. De eerste uitvalsweg is bereikbaar binnen 5 minuten rijden. Ook het centrum van Rotterdam is binnen een half uur bereikbaar. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1920 • Vrijstaande woning • Perceel van 230m² • Inhoud circa 587m³ • Energielabel: C • Compleet gerenoveerd (2023) • Luxe afwerking en goed onderhouden • De tuin is recentelijk opnieuw aangelegd (2024) • Verwarming en warm water middels cv-combiketel (AWB-2012) • De woning beschikt over 12 zonnepanelen (2023) • Ruime berging/bijkeuken met koelkast en magnetron • Gelegen op unieke plek nabij de Randstad en het Brielse meer om de hoek • In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen • Oplevering in overleg. Voor de volledigheid wijzen wij erop dat de berging/bijkeuken niet volledig voldoet aan de NEN- en NTA-normen. Volgens deze richtlijnen zou de ruimte aangemerkt moeten worden als Overige inpandige ruimte in plaats van gebruiksoppervlak wonen. Omdat de bijkeuken echter beschikt over voldoende daglicht en goed toegankelijk is, is deze toch meegenomen in het gebruiksoppervlak wonen.