Hollemarestraat 423238 XJ ZwartewaalTuindorp-Hofstede

Op een rustige locatie gelegen 5 kamer hoekwoning met tuin, 4 slaapkamers, een moderne keuken, verzorgd sanitair, zonnepanelen, airco's en een separaat aangeboden garagebox. De woning is gelegen in het gemoedelijke dorp Zwartewaal waar het rustig wonen is met de dagelijkse voorzieningen nabij. Grotere plaatsen als Rotterdam/Den Haag zijn door de nieuwe Blankenburgverbinding snel bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree hal, modern betegeld toilet (2024) met wandcloset, toiletrolnis en raampje, bergkastje, meterkast (gedeeltelijk vernieuwd), trapkast, doorzonwoonkamer met airco, zijraam, gestuukt plafond, laminaatvloer rechte toog naar open keuken met keukeninrichting (2019) geplaatst in hoekopstelling vv combimagnetron, koelkast, vaatwasser, Quooker, Le mans carrouselkast, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, brede lades met geïntegreerde besteklade en inbouwspotjes. 1e verdieping: Overloop, 2 slaapkamer aan de achterzijde van de woning en slaapkamer met airco en kastenwanden aan de voorzijde van de woning. Badkamer met openslaand raam, douchecabine, 2e toilet en badmeubel. 2e verdieping: Voorzolder met Cv ketel Vaillant 2013, dakraam, aansluiting wasmachine in bak met afvoer, omvormer, en bergruimte achter schuifdeuren en kleine bergvliering. 4e slaapkamer met bergruimte en dak- en kopgevelraam. Buitenruimte: Achtertuin voor- en zijtuin: achtertuin noordoost, achterom met brede schuifpoort, lekker terras en dubbele berging en berging in de zijtuin. Gehele tuin met schutting omheind. Kenmerken: - Eigen grond - Energielabel B - Zonnepanelen 10 stuks eigendom 3,6 kWh, geplaatst in 2017 - Airco’s, geplaatst in 2019 - Voorzijde kozijnen aluminium, - Kopgevelraam 2e verdieping is kunststof - Kozijnen achter hardhout. - Voordeur aluminium van 2017 - Laminaatvloer begane grond van 2019 - Garagebox optioneel vraagprijs €30.000,- met geïsoleerde segmentendeur (2025), plat dak bitumen ca 10 jaar oud. - Oplevering omstreeks januari 2026 BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen zoals een ouderdomsclausule en/of een asbestclausule. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. VOORNE PUTTEN Voorne Putten is een dubbeleiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 22000 hectare, telt ruim 150.000 inwoners en bestaat uit de eilanden Voorne en Putten welke gescheiden zijn door de oude rivierarm de Bernisse. Sinds de herindeling in 2023 bestaat het eiland uit de gemeentes Voorne aan Zee en Nissewaard. ZWARTEWAAL Met haar ligging aan het Brielse meer, vlakbij het Haringvliet en de Noordzee is Zwartewaal van oorsprong een levendig vissersdorp. Die nostalgische sfeer proef je nog altijd terug in de jachthaven. Waar deze plek oorspronkelijk dienst deed als handelsplaats voor talloze vissers, is het nu de volmaakte plek om de trossen van jouw sloep los te gooien voor een dag vol plezier op het water. Met ruim 1900 inwoners is Zwartewaal een klein maar zeer actief dorp. Het dorp heeft nog een eigen buurtsuper en kent bovendien een rijk verenigingsleven met een fanatieke voetbalclub, tennisvereniging, toneelvereniging en manege. Bovendien organiseren de inwoners het hele jaar door activiteiten voor jong en oud. Van de jaarlijkse herfstfair tot het Blackpool Zomerfeest ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS MAKELAARS HELLEVOETSLUIS. DIT HUIS BEWIJST HET. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR OP VOORNE-PUTTEN MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO WAARONDER HELLEVOETSLUIS EN SPIJKENISSE