Westerschelde 103332 VD ZwijndrechtBalkengat

Wat een heerlijk huis (volledig gemoderniseerd) op een schitterende locatie met veel ruimte én mogelijkheden! Zowel op de 1e verdieping (woonverdieping), als op de begane grond bevinden zich een woonkamer én keuken! Heb je zin om te genieten in de woon(tuin)kamer op de begane grond of wil je genieten van het mooie uitzicht vanuit de woonkamer op de eerste verdieping? Het is allebei mogelijk! Tevens is deze ruime woning ideaal voor mensen met een praktijk aan huis of thuiswerk kantoor, want de inpandige garage is volledig verbouwd en momenteel ingericht als een volwaardig ‘appartement’. Ben je toch op zoek naar meer bergruimte, dan kun je eenvoudig de voormalige garage weer in gebruik nemen. Deze prachtig gelegen 4-laagse eengezinswoning, type Herenhuis, heeft een adembenemend uitzicht op het Balkengat en de Oude Maas. De woning is volledig gemoderniseerd en uitermate geschikt voor grote gezinnen. Het Balkengat is een exclusieve woonwijk, gelegen aan de rivier de Oude Maas, op korte afstand van winkelcentrum Walburg, het NS-station en uitvalswegen. Lopend bereikt u het gezellige Veerplein met restaurants, terrassen en de opstapplaats van de Waterbus. Een heerlijke wandeling maakt u in het Noordpark. Allereerst vermelden wij de belangrijkste kenmerken: - Bouwjaar 1980; - Adembenemend uitzicht op de rivier en de historische binnenstad van Dordrecht; - Er zijn 2 balkons; zowel op de 1e als 2e verdieping; - Moderne keukens (er zijn twee keukens aanwezig); - Sanitair, toiletten en badkamers zijn eveneens modern (er zijn 2 badkamers); - Woonkamer gelegen op de 1e verdieping met houten vloer en toegang tot het ruime balkon; - Woonkamer op de begane grond met moderne keuken en toegang tot de tuin; - Er zijn nu 4 slaapkamers, maar eenvoudig kun je er 5/6 realiseren; - Recent zijn alle wanden gestuct; - Energielabel C; - Heb je toch de wens voor een ruime inpandige garage voor bijvoorbeeld stalling van een motor of auto? Dan is dit redelijk eenvoudig realiseerbaar; - Perfecte woning voor grote gezinnen, dubbele bewoning of praktijk-thuiskantoor. INDELING EERSTE VERDIEPING - Via een kleine trap bereik je de voordeur, die toegang biedt tot de ruime hal met moderne toiletruimte. Vanuit de hal leidt een trappenhuis naar zowel de begane grond als de tweede verdieping. - Keuken: De moderne keuken beschikt over witte hoogglans fronten, een zwart natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en voldoende ruimte in een kast voor een koel-/vriescombinatie. - Woonkamer: De gezellige woonkamer is v.v. recent gerenoveerde houten vloerdelen en strak gestucte muren en een riant balkon met prachtig vrij uitzicht over het vaarwater. BEGANE GROND Momenteel is de begane grond volledig ingericht als een ‘appartement’. De begane grond is zowel via binnen als buiten bereikbaar en is recent volledig gerenoveerd. Hier vind je: - Een slaapkamer aan de voorzijde, separate toiletruimte, luxe badkamer met douche en wastafelmeubel en de woonkamer met luxe visgraatvloer en inbouwkeuken. TWEEDE VERDIEPING Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer gelegen is aan de voorzijde. Slaapkamer 2 biedt toegang tot een balkon. De ruime badkamer is eveneens bereikbaar vanuit de ouderslaapkamer en beschikt over 2 staande waskommen, ligbad en inloopdouche. DERDE VERDIEPING Er is een vaste trap naar deze zolderverdieping. Hier vind je een extra (logeer)kamer met dakramen en veel bergruimte. BUITENSHUIS Achtertuin, gelegen op het oosten (ca. 6 x 5,50 m). Balkon 1e verdieping: (afmeting ca. 4,40 x 2.40 m). Balkon 2e verdieping: (afmeting ca. 2,30 x 1,25m). BIJZONDERHEDEN - gebruiksoppervlakte wonen ca. 165m2, overig inpandige ruimte ca.11m2, gebouw gebonden buitenruimte ca. 22m2, inhoud ca. 622m3. - Recent gemoderniseerd - Vaste trap naar de 3e verdieping - Verwarming en warm water via combiketel (2022) - Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen - Voor de afmetingen verwijzen wij je naar de bijgevoegde plattegronden - In de koopovereenkomst zullen wij een ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule opnemen; - Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.