Elftkolk 218017 NX ZwolleSchellerlanden

LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN AAN HET WATER, MET ALLE RUIMTE VOOR NU EN LATER Aan de Elftkolk in de geliefde wijk Schelle staat deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning met inpandige garage, drie slaapkamers, twee badkamers en een tuin aan het water. Een woning die zich niet eenvoudig in één doelgroep laat plaatsen. Juist dat maakt dit huis zo interessant. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is het een ideale woning voor wie gelijkvloers wil wonen en voorbereid wil zijn op de toekomst. Tegelijkertijd zorgen de extra slaapkamers en tweede badkamer op de verdieping ervoor dat ook stellen, gezinnen of thuiswerkers hier verrassend veel mogelijkheden hebben. De ligging maakt het plaatje compleet. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over een groen hofje en aan de achterzijde grenst de tuin aan het water. Een rustige plek waar je geniet van ruimte, privacy en een prettige woonomgeving. WONEN IN SCHELLE Schelle is een van de meest geliefde woongebieden van Zwolle-Zuid. De wijk staat bekend om haar groene karakter, ruime opzet en rustige woonstraten. Met het buitengebied, de uiterwaarden van de IJssel en diverse wandel- en fietsroutes dichtbij woon je hier in een omgeving waar natuur en stad mooi samenkomen. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het winkelcentrum van Zwolle-Zuid, scholen, sportvoorzieningen en de binnenstad zijn goed bereikbaar. Ook de uitvalswegen liggen op korte afstand. EEN LICHTE WOONKAMER EN SLAPEN OP DE BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in de hal met toilet en toegang tot de woonkamer. Direct valt op hoeveel licht de woning binnenlaat. De woonkamer heeft een vrij uitzicht op het groene plantsoen aan de voorzijde, wat zorgt voor een prettig gevoel van ruimte. De halfopen keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser uit 2025. Wat deze woning bijzonder maakt, is de slaapkamer op de begane grond met directe toegang tot de badkamer. Hierdoor is het mogelijk om volledig gelijkvloers te wonen. De badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel en toilet. Vanuit de woning is ook de inpandige garage binnendoor bereikbaar, wat zorgt voor extra gemak en praktische bergruimte. TWEE EXTRA SLAAPKAMERS EN EEN TWEEDE BADKAMER Op de verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers. Hierdoor biedt de woning volop mogelijkheden voor logés, (klein)kinderen, een hobbyruimte of een thuiswerkplek. Daarnaast beschikt de verdieping over een tweede badkamer met douche, wastafel en een derde toilet. Een praktische toevoeging die zorgt voor extra comfort wanneer meerdere personen gebruikmaken van de woning. TUIN AAN HET WATER De achtertuin ligt op het noordoosten en grenst aan een waterpartij. Hier vind je een combinatie van terras en groene borders, waardoor er altijd een fijne plek is om buiten te zitten en van de rustige omgeving te genieten. Aan de voorzijde is ruimte om op eigen terrein te parkeren. Ook voor wie elektrisch rijdt biedt dit volop mogelijkheden. Waarom je deze woning wilt bekijken Deze woning combineert iets wat je niet vaak tegenkomt: levensloopbestendig wonen zonder in te leveren op ruimte. Of je nu op zoek bent naar een huis waar je gelijkvloers kunt wonen, een woning zoekt met ruimte voor logees of een gezinshuis met extra mogelijkheden, hier kan het allemaal. Een vrije ligging, uitzicht op groen, een tuin aan het water, twee badkamers en een garage maken dit tot een woning die je eigenlijk zelf moet ervaren. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte 96,3 m² • Perceeloppervlakte circa 207 m² • Buitenschilderwerk juni 2026 • Geschakelde twee-onder-een-kapwoning • Drie slaapkamers • Twee badkamers • Slaapkamer en badkamer op de begane grond • Inpandige garage • Parkeren op eigen terrein • Tuin aan het water • Vrij uitzicht aan de voorzijde • Projectnotaris: Westvaer Notarissen N.V. te Utrecht • Oplevering in overleg, bij voorkeur op korte termijn • Niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing