Nieuw-Guineastraat 68022 NP ZwolleBedrijventerrein Floresstraat

Energiezuinige, uitgebouwde en instapklare woning met drie slaapkamers, een heerlijke zonnige tuin en gelegen in een groene omgeving, dichtbij de binnenstad van Zwolle. Deze jonge woning van bouwjaar 2009, is goed onderhouden en helemaal van deze tijd. In 2023 is er een uitbouw gerealiseerd, ten gunste van een werkkamer op de begane grond. Hiermee is op kundige- en vooral smaakvolle wijze, extra ruimte gecreëerd. Tevens is de tuin opnieuw aangelegd, waardoor het een mooi geheel is geworden. De woning is gelegen in de populaire jonge wijk Molenoever, net tussen de stad en de buitenring van Zwolle in. Het huis biedt ruimte, comfort, rust en duurzaamheid en toch met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Voorzieningen als Isala, het Openluchtbad, uitvalswegen, scholen en winkels op loopafstand is dit de perfecte plek voor mensen die op zoek zijn naar rust gecombineerd met een fijne en complete woonomgeving. De wijk is in 2009/2010 gerealiseerd en is gelegen aan de Nieuwe Vecht, heeft een erg goede reputatie met royale woningen. De wijk is kindvriendelijk opgezet met woningen voor verschillende gezinssamenstellingen. Het ligt op minder dan 10 minuten fietsen van het centrum van Zwolle en ook met de auto ben je in een mum van tijd op de uitvalswegen, A28/N35. Parkeren kan in de straat. De woning heeft energielabel A, dit is een verouderd label. Met de komst van de 13 zonnepanelen, een jonge cv-ketel (2024), een Quooker (2026), airco, en de meest recente isolatie bij de aanbouw is het in werkelijkheid nog hoger. Nóg meer comfort en extra fijn voor de portemonnee! Buitenruimte: De woning heeft een keurige, recent aangelegde voor- en achtertuin. Mooi materiaalgebruik, een heerlijk terras en fraaie overkapping met lounge, waar je tot in de late uurtjes kunt vertoeven. Ideaal is het achtergelegen mandelig terrein, een groot terrein wat in de praktijk een fijne ontmoetingsplek is tussen buurtbewoners en waar kinderen vrij uit en vooral veilig kunnen spelen. Daarnaast biedt het vanuit de woning een groot gevoel van vrijheid en privacy. De buitenzijde van de uitbouw, alsmede de overkapping is voorzien van mooie, natuurlijk houten afwerking van hoogwaardige kwaliteit. Aan de voorzijde is een keurige voortuin met fietsenstalling aanwezig, uitgevoerd met een elektrisch bedienbare roldeur. De achtertuin heeft een achterom en is gelegen op het zonnige zuidwesten (zon eind van de ochtend tot zonsondergang). Indeling Begane grond : Entree met hal, voorzien van keurige toiletruimte en toegang tot de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in een royale woonkamer met prachtige nieuwe pui en aansluitend de nieuw gebouwde werkkamer. Aan de voorzijde de open keuken, welke ruimte biedt voor een eettafel en door middel van sfeervolle schuifdeuren van de woonkamer is gescheiden. De keuken is voorzien van een keurige inrichting in hoekopstelling, heeft veel werkruimte en een gloednieuwe Quooker. Heel praktisch is de grote bergkast onder de trap. De volwaardig aangebouwde werkkamer heeft een mooi formaat, waardoor voor meerdere doeleinden geschikt. Deze is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming, netwerkaansluitingen, licht en kent een keurige afwerking, geheel in stijl met de oorspronkelijke woning. De gehele begane grond heeft een warme Eiken houten vloer (houten toplaag) en er is een nieuwe, hoogwaardige schuipui geplaatst van aluminium met tripple glas. Eerste verdieping : Op de verdieping vindt u 3 grote slaapkamers, de complete badkamer met dubbele wastafel, een tweede toilet en douche, maar ook een ruime berging / wasruimte waar zelfs nog plek is voor een extra bureau. Deze verdieping is voorzien van keurige afwerking en airco. Bijzonderheden: - Gelegen in de kindvriendelijke wijk Molenoever, dichtbij binnenstad Zwolle - Royale uitbouw t.b.v. werkkamer 2023 - Aanleg tuin met overkapping 2023 - Zonnescherm en screens - 3 grote slaapkamers - Label A met aanvullende voorzieningen op gebied van duurzaamheid