Oude Wythemerweg 88026 PG ZwolleWijthmen

VANWEGE DE OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING VOOR DE WONING ZULLEN ALLE NIEUWE AANVRAGEN VOOR EEN BEZICHTIGING OP EEN RESERVELIJST GENOTEERD WORDEN !!!!!!!!!!!! EEN 'PARELTJE' OP SLECHTS ENKELE MINUTEN VAN HET BRUISENDE HART VAN ZWOLLE' - IDYLLISCH EN CHARME TEN TOP - Soms komt er een woning voorbij die direct uw hart steelt. Deze woonboerderij is zo'n 'parel'. Dit prachtige karakteristieke riet gedekte object ademt één al charme uit en is door de eigenaren altijd met veel liefde en oog voor detail, goed onderhouden. Met een perceel van 2.600 m² geniet u hier van een diepe tuin welke u volop mogelijkheden biedt voor een moestuin, boomgaard, dieren of gewoon ultieme privacy. Ook voor de tuinliefhebber is de riante tuin een waar eldorado. Van mooie borders tot een boomgaard met fruitbomen; hier geniet u elk seizoen. Als voorbeeld hoe de tuin er in de zomer uit ziet, zijn er een aantal eigen foto's toegevoegd aan de fotoreportage. U wordt hier wakker met vogelgefluit en u kunt de eenkhoorns en reeëen aanschouwen in de prachtige tuin. Deze woonboerderij is niet zomaar een huis, het is een levensstijl Bij aankomst valt direct de fraaie uitstraling op: de rietgedekte kap, sfeervolle raampartijen met raamluiken en een prachtig aangelegd erf. Deze woning straalt één en al authenticiteit uit en is door de jaren heen met veel liefde en smaak onderhouden. Met een royale slaapkamer en badkamer op de begane grond is dit huis perfect levensloopbestendig. Maar ook zeker voor een gezin een heerlijke plek om te wonen. De woning heeft namelijk 2 slaapkamers op de 1e verdieping. "Dus heeft u altijd al gedroomd van ruimte om huis, maar wilt u niet inleveren op de gemakken van de stad?" Dan biedt deze charmante woonboerderij u het beste van twee werelden. Geniet van de vrijheid van een ruim perceel, terwijl u binnen enkele autominuten in het bruisende stadscentrum van Zwolle staat (± 8 km). Maar ook per fiets is de afstand naar de stad prima te doen. Wenst u liever per openbaar vervoer te reizen, dan ligt de bushalte op loopafstand van de woning. Wonen in Wijthmen betekent dorps wonen in een gemoedelijke sfeer, waarbij noaberschap hoog in het vaandel staat. Het Kulturhus De Elshof met o.a. een basisschool, voetbal- en volleybalvereniging en vele andere activiteiten liggen op korte afstand van de woning. En in de zomermaanden kunt u natuurlijk heerlijk zwemmen in de Wijthmenerplas. Hier kunt u overigens ook uitstekend in de winter wandelen. Maar ook de nabij gelegen Landgoederen 'De Horte' en 'Soeslo', met hun rijke historie, biedt u veel mogelijkheden voor prachtige wandelingen. De naastgelegen gezellige dorpen Dalfsen en Heino zijn een goede uitvalbasis voor uw dagelijkse boodschappen. INDELING Begane grond: U komt binnen in de riante hal met vide, vanwaar u toegang heeft tot het toilet, badkamer, slaapkamer en de woonkamer met open keuken. De sfeervolle woonkamer met originele gebinten en prachtige raampartijen is het absolute middelpunt van de woning. Hier kunt u heerlijk genieten met uw gezin en/of gezelschap rondom de knusse houtkachel. In de zomerperiode geven de openslaande terrasdeuren aan de zijkant van de woning u toegang naar het terras waar u de prachtige tuin kunt aanschouwen. De woonkeuken is aan de achterzijde van de woning gelegen. En ook hier heeft u een fraai uitzicht over de tuin. De keuken is opgesteld in een hoekvorm en voorzien van inbouwapparatuur, te weten: 4-pits gasstel (gas-op-glas), afzuigkap, koelkast en een combi oven/magnetron. De praktische bijkeuken met waterpunt is vanaf de keuken te bereiken. Hier bevindt zich de opstelling van de wasmachine en CV-ketel. Via de bijkeuken betreedt u de achtertuin. Vanaf de hal komt u in de ruime slaapkamer met inbouwkasten en de badkamer en-suite. De badkamer is qua kleurstelling wellicht niet meer helemaal up-to-date-, maar is ruim en keurig. Er is een ligbad, een inloopdouche en een wastafel. 1e Verdieping: Vanaf de overloop zijn de 2 slaapkamers te bereiken. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en inbouwkasten met praktische schuifwanden. Garage/schuur (61 m²): Er is een ruime schuur met elektrisch bedienbare segmentdeur. Deze schuur biedt volop mogelijkheden voor iemand die graag klust of auto('s) graag binnen heeft staan. Maar ook voor het stallen van dieren is deze schuur optioneel. Vroeger waren er namelijk 2 stallen voor pony's gerealiseerd achterin de schuur. Via de boomgaard komt u bij de voormalige hooiberg (30 m²). Deze is in het verleden omgebouwd naar een 'tuinkamer' voor de zomerse avonden. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1831 - Woonoppervlak 145 m² - Perceeloppervlak 2.600 m² - Bruto inhoud woning 539 m³ - Energielabel D - Zonnepanelen 16 stuks - Grotendeels dakisolatie - Voorzetramen i.v.m. authentieke raampartijen - Buitenschilderwerk 2020 & 2025 - Glasvezel aanwezig - Grondwaterpunt + aansluitpunten in de tuin - Schuur 61 m² - Tuinhuis 30 m² (voormalige hooiberg) - Bushalte op loopafstand - Sauna op fietsafstand - Wijthemerplas op fietsafstand - Afstand Zwolle is 8 km - Landelijke ligging WILT U DEZE PRACHTIGE WOONBOERDERIJ BEKIJKEN? MAIL DAN NAAR EIKENAAR MAKELAARDIJ. 'DE BEZICHTIGINGEN WORDEN OP VOLGORDE VAN BINNENKOMST MAIL INGEPLAND'