Thorbeckegracht 228011 VM ZwolleNoordereiland

WONEN OP TOPNIVEAU AAN DE THORBECKEGRACHT Op één van de mooiste plekken van de Zwolse binnenstad staat dit prachtige, karakteristieke hoekpand met rechte lijstgevel. Een Rijksmonument uit het begin van de 19e eeuw, met bijna 160 m² woonoppervlakte waar historie, sfeer en hedendaags comfort elkaar moeiteloos vinden. Het huis heeft veel leefruimte en telt zes volwaardige kamers. De kans is groot dat dit huis je direct verovert: de statige gevel, de unieke hoekligging en het charmante bankje met uitzicht op de gracht en de Pelsertoren. Hier woon je echt midden in de historische binnenstad met het bruisende stadsleven op een paar passen afstand. De ligging is onovertroffen: een sfeervolle straat vol karakter, omringd door theaters, musea, filmhuizen, terrassen, restaurants, cafés en winkels. Ook het station en de A28 liggen verrassend dichtbij. Een dynamische en inspirerende woonomgeving. SFEERVOL EN CHARMANT Binnen ervaar je direct 'de ziel' van het huis. Hoge plafonds met balken, originele luiken en een stijlvol geplaatste houtkachel creëren een warme, authentieke sfeer. De royale woonkamer heeft grote ramen met prachtig uitzicht over de gracht: een levend schilderij dat elk seizoen verandert. De vide versterkt het gevoel van ruimte en grandeur. Aan de achterzijde ligt de gezellige woonkeuken: een echte leefruimte met kookeiland, hoogwaardige apparatuur en volop plek voor een grote eettafel. De openslaande deuren verbinden binnen en buiten op natuurlijke wijze en maken de woonkeuken tot het kloppend hart van het huis. BUITEN Langs de gehele zijkant van de woning ligt een fraai aangelegde geveltuin, ontworpen door tuinarchitect Harry Pierik. De mooie borders met weelderige beplanting en een doordachte indeling zorgen voor een groene, rustige buitenruimte. Er is ruimte voor een grote eettafel én een comfortabele zitplek aan de voorzijde. Een heerlijke plek voor lange zomerdagen en sfeervolle avonden. HUIS MET MOGELIJKHEDEN Het huis heeft veel leefruimte en is geschikt voor een gezin, werken aan huis of een hobby die ruimte vraagt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers, elk met een eigen sfeer en zichtlijnen over de gracht of de zijkant van het huis. Via een charmant trapje bereik je een extra open ruimte. Ideaal als bibliotheek, werkplek of creatieve studio. De badkamer is modern en compleet, met ligbad en inloopdouche. De tweede verdieping biedt een loftachtige master-bedroom met zichtbare balken tot in de nok. Aan beide zijden liggen kleine dakterrassen met schitterend uitzicht: aan de ene kant de Pelsertoren en de binnenstad, aan de andere kant richting De Librije en het Spiegeltheater. Door het hele huis zijn slimme maatwerkkasten en bergruimtes gerealiseerd. Daarnaast is er een grote vliering én een ruime kelder van circa 25 m², geschikt als wijnkelder of voor extra opslag. Dit is comfortabel wonen op één van de meest geliefde plekken van Zwolle. INDELING Kelder: Via een trap aan de zijkant bereik je de verrassend ruime kelder (ca. 25 m²). Een multifunctionele ruimte met talloze gebruiksmogelijkheden. Begane grond: Entree aan de zijkant. Sfeervolle hal met toegang tot toilet, trapopgang, woonkamer en woonkeuken. De woonkamer aan de voorzijde biedt prachtig uitzicht over de Thorbeckegracht en de stadsmuur. Originele luiken, hoge ramen, een houtkachel, eiken vloerdelen en het balkenplafond bepalen de sfeer. Aan de achterzijde ligt de royale woonkeuken met kook- en spoeleiland, hoge kastenwand en diverse inbouwapparatuur (gaskookplaat, oven, afzuigkap, twee koel-/vriescombinaties, vaatwasser en quooker). Openslaande deuren naar het plaatsje naast de woning. Tussenverdieping: Open ruimte boven de hal en de woonkamer, nu in gebruik als lounge met aangrenzende berging. Ook geschikt als tv-plek of 'gameroom'. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, studeerruimte/bibliotheek, badkamer, separaat toilet en wasruimte. De studeerkamer is via een klein trapje bereikbaar. De badkamer heeft een ligbad, inloopdouche met dubbele douchekoppen en wastafelmeubel. Het dakraam zorgt voor voldoende daglicht. Tweede verdieping: Vierde slaapkamer met meerdere dakramen en toegang tot twee dakterrassen aan voor- en achterzijde. Toegang tot de vliering. ALGEMEEN & BIJZONDER - Rijksmonumentaal hoekhuis - Volledig gemoderniseerd met behoud van karakter - Bijna 160 m² woonoppervlakte - Fenomenale ligging aan de gracht in de historische binnenstad van Zwolle