Tilligterbeek 138033 BS ZwolleAa-landen-Oost

Ruime hoekwoning met vier slaapkamers en een perceel van 219 m² Aan een rustige straat in de geliefde wijk Aa-landen staat deze ruime hoekwoning met een woonoppervlakte van circa 120 m². Dankzij de hoekligging beschikt de woning over een extra royale tuin met veel privacy en een perceeloppervlakte van maar liefst 219 m². De achtertuin is gunstig op het westen gelegen, waardoor u hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De woning is gebouwd in 1977, heeft energielabel C en biedt volop mogelijkheden voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren. De woning staat leeg en vormt daarmee een uitstekende basis om geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. Met vier slaapkamers, een ruime woonkamer en een fijne tuin is dit een woning met veel potentie voor gezinnen, starters die groter willen wonen of handige klussers. Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal bereikt u de lichte woonkamer met uitzicht op en toegang tot de zonnige achtertuin. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een eenvoudige basisopstelling. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers van goed formaat. De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een douche, toilet en wastafel. Zowel de badkamer als de slaapkamers bieden een goede basis, maar kunnen naar wens worden gemoderniseerd. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich de overloop met opstelplaats van de cv-ketel (2026) en een ruime vierde slaapkamer die uitstekend geschikt is als hoofdslaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Buitenruimte Een van de grote pluspunten van deze woning is de royale tuin. Door de hoekligging beschikt u over extra buitenruimte, meer privacy en diverse mogelijkheden om meerdere zitplekken te creëren. Het perceel van 219 m² biedt volop ruimte voor tuinliefhebbers, spelende kinderen of een toekomstige uitbreiding van het buitenleven. De ligging op het westen zorgt ervoor dat u optimaal kunt genieten van de zon tot in de avonduren. Wonen in de Aa-landen De Aa-landen behoort al jarenlang tot de meest geliefde woonwijken van Zwolle. De wijk kenmerkt zich door haar groene karakter, brede opzet en vele waterpartijen. In de directe omgeving vindt u diverse parken, wandel- en fietsroutes, waardoor u dagelijks kunt genieten van rust en natuur. Daarnaast zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Aa-landen biedt een uitgebreid aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook scholen, kinderopvang, sportverenigingen, gezondheidsvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand van de woning. Ondanks de rustige woonomgeving ligt de historische binnenstad van Zwolle op slechts enkele fietsminuten afstand. Hier vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, cultuur en recreatie. Dankzij de gunstige ligging combineert Tilligterbeek 13 het beste van twee werelden: rustig wonen in het groen met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.