Van 't Hofflaan 98024 BN ZwolleBerkum

Op een prachtige, vrije hoeklocatie in het groene en geliefde Berkum staat deze royale vrijstaande semi-bungalow, omringd door rust, uitzicht en zonlicht. Vanaf de voorzijde kijk je uit over water en park, terwijl de tuin rondom — met de hoofdtuin op het zuidwesten — zorgt voor een continu gevoel van vrijheid en privacy. Het perceel van 919 m² draagt bij aan het open karakter van deze woning: ruim van opzet, maar tegelijkertijd warm en huiselijk. De woning werd gebouwd in 1971 en is sindsdien met zorg en aandacht onderhouden en gemoderniseerd. Zo is het huis inmiddels voorzien van een A-energielabel, met onder andere dak-, muur- en vloerisolatie, dubbele beglazing, maar liefst 26 zonnepanelen en een hybride warmtepomp. Wat direct opvalt zodra je binnenkomt, is het overvloedige daglicht dat door de vele ramen naar binnen stroomt. De royale living aan de voorzijde, met twee charmante erkers en een haard, biedt een sfeervolle en riante plek om te ontspannen. Aan de achterzijde ligt de ruime, half open woonkeuken. Deze plek vormt het hart van het huis en verbindt het binnenleven met buiten via een loopdeur naar de tuin. Op de begane grond bevinden zich daarnaast twee slaapkamers, een badkamer, een bijkeuken en de inpandige toegang tot de dubbele garage. De verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. Een grote, lichte overloop met dakkapel en dakramen leent zich uitstekend voor een werkplek of een fijne loungehoek. Verder vind je hier nog vier slaapkamers en een tweede badkamer. Of je nu een groot gezin hebt, een thuiswerkplek zoekt, vaak logés ontvangt of simpelweg veel ruimte wenst — dit huis biedt talloze mogelijkheden. De tuin rondom de woning is een waar verlengstuk van het huis en biedt op elk moment van de dag een fijne plek om te genieten van rust, groen en privacy. De hoofdtuin, gelegen op het zonnige zuidwesten, is met recht een sfeervolle buitenkamer te noemen. Grote terrassen, strakke lijnen in de bestrating en weelderige beplanting zorgen samen voor een mooie balans tussen comfort en natuur. Centraal in de tuin bevindt zich een royaal terras met vaste plantenbakken en voldoende ruimte voor meerdere zitplekken. Achterin de tuin staat een grote houten tuinoverkapping, die zowel beschutting als sfeer biedt: perfect voor lange zomeravonden of een kop koffie in de ochtendzon. Hier is ruimte voor een loungeset én een eettafel, waardoor je er echt een tweede leefruimte van kunt maken. De tuin is volledig besloten en omgeven door een groene haag, wat zorgt voor maximale privacy. Voor de liefhebber is er bovendien een kas aanwezig, ideaal voor het zelf kweken van groenten of bloemen. De hele tuin is voorzien van een besproeiingsinstallatie en opvangreservoirs voor regenwater — duurzaam en praktisch in één. De Van ’t Hofflaan is een rustige, groene straat die grenst aan het water. Hier woon je niet alleen vrij, maar ook in een omgeving die uitnodigt tot wandelen, sporten of gewoon genieten van de natuur. Vanuit de wijk wandel je zo richting de dijk van de Vecht, de schutsluis of het uitgestrekte buitengebied. Berkum is een wijk die het beste van twee werelden combineert: het dorpse karakter en de rust van het buitengebied, met de voorzieningen en bereikbaarheid van Zwolle binnen handbereik. Een winkelplein met onder meer een supermarkt, bakker en bloemist ligt om de hoek, en ook scholen, uitvalswegen en het stadscentrum van Zwolle zijn uitstekend bereikbaar. Een bijzonder huis op een bijzondere plek — met ruimte, comfort en een uitzicht dat nooit verveelt. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst in de woning valt direct de royale hal op. Deze hal is niet alleen ruim, maar ook praktisch ingedeeld met een vaste garderobekast en een handige bergruimte onder de trap. Vanuit hier zijn de toiletruimte, twee slaapkamers, de badkamer en de living bereikbaar. De living is ruim, licht en sfeervol, met twee karakteristieke erkers en een haard als warme blikvanger. Aansluitend vind je de woonkeuken: een royale ruimte waar volop plek is voor een grote eettafel. De keukenopstelling (2015) is modern en praktisch, uitgevoerd in een hoekvorm met een schiereiland, en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een afwasmachine, Quookerkraan, 6-pits Boretti fornuis met twee ovens, afzuigkap, combi-stoomoven (2018), magnetron, koelkast met drie klimaatlades. De vloer in de keuken, woonkamer, hal en kantoorruimte is als een geheel afgewerkt met een massief eiken gelakte parketvloer. Grenzend aan de keuken ligt de bijkeuken, ruim van opzet, met aansluitingen voor wasmachine en droger, een keukenblok met spoelbak, een deur naar de tuin én directe toegang tot de inpandige dubbele garage. Deze garage is voorzien van twee kanteldeuren (waarvan één met loopdeur), een ruime bergzolder en heeft bovendien een achteringang vanuit de tuin. De woning beschikt op de begane grond over twee slaapkamers. De eerste ligt aan de achterzijde van het huis en heeft een vaste kastenwand, grote raampartijen én een deur naar het terras. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is momenteel ingericht als kantoorruimte. De badkamer op de begane grond werd in 2020 vernieuwd en is uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een dubbele wastafel met meubel. Verdieping: Op de verdieping kom je via de trap in de hal op een ruime, lichte centrale (lounge)ruimte met twee dakramen en een dakkapel. Deze ruimte leent zich perfect voor een werkplek of loungehoek. Vanaf deze centrale loungeruimte zijn twee inloopkasten bereikbaar en zijn er vier slaapkamers én een tweede badkamer, voorzien van douchecabine, toilet en wastafel met meubel. In twee slaapkamers zijn verhoogde slaapplekken gerealiseerd en in alle slaapkamers is bergruimte achter knieschotten aanwezig. Kenmerken: - Hybride warmtepomp Elga 2018; - Waterontharder Aquacell; - 26 zonnepanelen.