Graafsedijk 185434 NB Vianen (NB)Vianen buitengebied

Fraai gelegen riante vrijstaande woning in het buitengebied van Vianen en Cuijk, met een zeer mooi uitzicht aan de achter- én voorzijde. Het royale perceel ingericht met tuin en enkele weides maakt deze locatie ideaal voor de dieren- (paarden) liefhebber. Dit landelijk gelegen object is ook voor meerdere woondoeleinden te gebruiken, doordat er inpandig een extra inwoning of mantelzorg mogelijk is. Indeling: Begane grond: centraal in de woning gelegen hal met meterkast. Vanuit deze hal zijn vele woonvertrekken bereikbaar; de woonkamer met een open haard en pvc vloer. Een gezellige woonkeuken met moderne keukeninrichting, toegang naar de ruime kelder en aansluitend de aan de voorzijde gelegen woonkamer. Een praktische wasruimte. De ruime slaapkamer met toegang tot een garderobekamer en de badkamer voorzien van een wandcloset, inloopdouche en wastafel. Tweede woonkamer met een halfopen keuken met een aparte toegang. Een praktische inpandige berging met trapopgang naar een zeer riante hobbyzolder. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer voorzien van een douchecabine, ligbad, wastafel en toilet. Diverse gegevens: De keukenopstelling is voorzien van een oven met ingebouwde magnetronfunctie, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De cv-ketel is van het merk Nefit Pro Line, bouwjaar 2024. De spouw en het dak van de woning zijn nageïsoleerd. Er is een grondwaterpuls en een beregeningsinstallatie aanwezig. Het dakbeschot van de garage en de kap van de woning zijn gedeeltelijk betimmerd met eternitplaten. Er is een riante wei met bijgebouwen voor het houden van enkele dieren. Vianen is gelegen nabij Cuijk (via fiets-/ voetgangerstunnel), waar alle dagelijkse voorzieningen te vinden zijn. Ook het NS-station en de uitvalswegen (o.a. A73) zijn uitstekend bereikbaar. Belangrijkste vaste lasten (volgens opgave huidige gebruiker): Onroerendezaakbelasting: € 637,66 per jaar Rioolheffing: € 262,44 per jaar Afvalstoffenheffing: € 261,00 per jaar Waterschapslasten: € 449,08 per jaar -