Koebaksestraat 315434 LC Vianen (NB)Vianen kern

Ruime 2-onder-1-kapwoning met garage, 4 slaapkamers en energielabel A Aan de Koebaksestraat 31 in Vianen staat deze ruime 2-onder-1-kapwoning uit 1972 met een woonoppervlakte van circa 128 m², een ruime garage en een fijne achtertuin op het zuiden-westen. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas, zonnepanelen en beschikt over energielabel A. Door de praktische indeling, de ruime woonkamer en vier slaapkamers is dit een prettig familiehuis met veel gebruiksmogelijkheden. De ligging in een rustige woonwijk zorgt voor een gemoedelijke woonomgeving, terwijl voorzieningen in de omliggende dorpen en Cuijk goed bereikbaar zijn. Vianen is een dorp met een rustige en groene uitstraling, waar je prettig woont met ruimte om je heen. De omgeving bestaat voornamelijk uit verzorgde woonstraten, eengezinswoningen en veel groen. Voor gezinnen is dit een fijne plek door de verkeersluwe sfeer, de nabijheid van speelplekken, basisonderwijs (fiets en loopafstand) en het dorpse karakter. Tegelijkertijd woon je hier op korte afstand van Cuijk, waar je terecht kunt voor winkels, horeca, scholen, sportvoorzieningen en het treinstation. Indeling Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot de toiletruimte, de trapopgang en de leefruimte. De woonkamer is met circa 40 m² ruim opgezet en biedt genoeg plaats voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Door de raampartijen komt er prettig daglicht naar binnen en voelt de ruimte open en rustig aan. Aansluitend bevindt zich de keuken, met voldoende werkruimte en een praktische verbinding met de overige vertrekken op de begane grond. De bijkeuken is een fijne extra ruimte voor voorraad, witgoed of dagelijks gebruik. Daarnaast beschikt de woning over een provisieruimte, berging en de aangebouwde stenen garage. Hierdoor is er volop bergruimte aanwezig en blijft de woning praktisch in het dagelijks gebruik. Op de eerste verdieping bevinden zich de slaapkamers en de badkamer. De woning beschikt in totaal over vier slaapkamers, waardoor er naast slapen ook ruimte is voor een werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel (met vloervermarming). Het balkon is te betreden via de slaapkamer aan de voorkant van de wooning. Daarnaast is er een zolderverdieping aanwezig. Deze ruimte biedt extra bergruimte en kan, afhankelijk van de wensen, op verschillende manieren worden gebruikt. Verder zijn er een voortuin en een achtertuin op het zuidwesten. Hierdoor kun je op verschillende momenten van de dag van de zon genieten. Parkeren kan op eigen terrein en daarnaast is er openbare parkeergelegenheid in de straat. De aangebouwde stenen garage biedt ruimte voor een auto, fietsen, gereedschap of extra opslag. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1972 • Woonoppervlakte: circa 128 m² • Energielabel A • Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas, grootste gedeelte kunststof kozijnen • Zonnepanelen aanwezig • Vier slaapkamers • Garage