Vendelierskamp 195434 SM Vianen (NB)Vianen kern

Wonen in alle rust en ruimte in het dorp Vianen (NB). Deze goed onderhouden hoekwoning is een ideale gezinswoning en beschikt over een inpandig te bereiken garage, carport en tuinhuis met overkapping, waardoor er volop praktische mogelijkheden zijn. De zonnige tuin op het zuidwesten vormt een perfecte verlenging van de leefruimte en maakt dit een heerlijke plek voor het hele gezin om te genieten. Op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen, zoals o.a. een supermarkt, scholen en de toerit van de A73 richting Nijmegen en Venlo. Indeling: Begane grond: hal met meterkast, trapkast en toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. Een lichte L-vormige woonkamer en moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Praktische bijkeuken met de witgoedaansluitingen, de cv-opstelling en de toegang tot de inpandig te bereiken garage. 1e verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers, waarvan er 2 beschikken over een dakkapel en 1 slaapkamer is voorzien van een vaste schuifkastenwand. Geheel betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche, ligbad, wandcloset en wastafel. 2e verdieping: middels een vaste trap te bereiken zolderverdieping met de mogelijkheid tot het creëren van een 4e slaapkamer. Diverse gegevens: De moderne keukeninrichting is voorzien van vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en spoelbak. De HR-combiketel is van het merk Atag, bouwjaar 2019. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over 17 zonnepanelen. De begane grond (excl. garage) is voorzien van vloerverwarming. De woning is volledig opnieuw gestuct in 2018. Het platte dak van de woning is vernieuwd in 2023 en volledig geïsoleerd. Het buitenschilderwerk is in 2025 vernieuwd. De slaapkamer beschikt over een airconditioning. De inpandig te bereiken garage is voorzien van een schuifkastenwand, keukenblok, openslaande deuren en een grondwaterpuls. Het vrijstaande houten tuinhuis met veranda beschikt over elektra en een zeildoek (uitritsbaar) om de wanden af te sluiten. De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidwesten. Het groenrijke buitengebied en "De Kraaijenbergse Plassen" met volop fiets- en wandelroutes zijn goed bereikbaar. De autosnelweg A73 richting Nijmegen - Venlo is ook op korte afstand gelegen. Belangrijkste vaste lasten:  (volgens opgave huidige gebruiker)  Onroerendezaakbelasting: € 861,- per jaar  Rioolrecht: € 263,- per jaar  Afvalstoffenheffing: € 271,- per jaar  Waterschapslasten: € 264,- per jaar