Brugstraat 414131 AZ Vianen (UT)De Vijfheerenlanden

Op de vierde verdieping van De Lafayette ligt dit bijzonder netjes afgewerkte 3-kamerappartement van circa 90 m², met een ruime en lichte leefruimte, twee slaapkamers en een balkon op het zuidwesten. Wat dit appartement vooral aantrekkelijk maakt, is de combinatie van ruimte, licht en verzorgde afwerking. Woonkamer en keuken beslaan samen circa 44 m² en dankzij de raampartijen aan meerdere zijden voelt de leefruimte prettig ruim en licht aan. De huidige halfopen keuken sluit hier goed op aan en vormt met het brede Boretti-gasfornuis een duidelijke blikvanger. Wie liever één grote open leefruimte creëert, kan de niet-dragende scheidingswand tussen woonkamer en keuken verwijderen. Ook de rest van het appartement is goed in balans: twee slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer met vaste inloopkast, een nette badkamer, separaat toilet en een balkon op het zuidwesten waar je vanaf de vierde verdieping prettig wegkijkt. De rustige afwerking en goede staat zorgen ervoor dat het appartement als geheel verzorgd en compleet aanvoelt. Het complex beschikt bovendien over een lift en een gezamenlijke afgesloten fietsenberging op de begane grond. Ligging: De Lafayette ligt op een praktische locatie in Vianen, met het centrum en de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Ook de Lek, uiterwaarden en verschillende wandel- en fietsmogelijkheden zijn dichtbij. De A2 en A27 zijn goed bereikbaar, waardoor ook Utrecht en andere plaatsen in de regio vlot bereikbaar zijn. Vierde verdieping: Via de lift bereik je de vierde verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de belangrijkste ruimte van het appartement: de royale woon-/eetkamer met aansluitend de halfopen keuken. Woonkamer en keuken beslaan samen circa 44 m². De woonkamer biedt ruim plaats aan een royale zithoek en een grote eettafel en krijgt dankzij de raampartijen aan meerdere zijden veel daglicht. De lichte vloer, neutrale wandafwerking en rustige kleurstelling versterken het ruimtelijke karakter. Een leuk architectonisch detail is het ronde raam in de zijwand, dat de woonruimte net wat extra eigenheid geeft. Vanuit de eetzijde stap je direct het circa 7 m² grote balkon op. Het balkon ligt op het zuidwesten en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zitplek. Door de ligging op de vierde verdieping kijk je hier prettig weg over de omgeving. De keuken heeft momenteel een halfopen karakter en is uitgevoerd met witte fronten, een houtkleurig werkblad en veel werk- en kastruimte. Blikvanger is het brede Boretti-gasfornuis uit 2022, gecombineerd met de grote rvs achterwand en afzuigkap. Een eigen raam zorgt ook hier voor prettig daglicht. Wie de voorkeur geeft aan één grote open leefruimte, kan de niet-dragende scheidingswand verwijderen en zo woonkamer en keuken volledig met elkaar verbinden. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en beschikt over een vaste inloopkast, waardoor veel kleding en andere spullen praktisch uit het zicht kunnen worden opgeborgen. De tweede slaapkamer is eveneens goed bruikbaar als slaapkamer, maar kan natuurlijk ook worden ingericht als werk- of logeerkamer. Ook badkamer en toilet sluiten goed aan bij de verzorgde staat van het appartement. De badkamer is uitgevoerd met grote lichte wandtegels, houtlook accenten, een ruime inloopdouche met glazen wand en een wastafelmeubel. Het separate toilet is in dezelfde rustige stijl afgewerkt met een wandcloset en fonteintje. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich daarnaast een praktische inpandige berging. Verder is er een afzonderlijke was-/technische ruimte met plaats voor de wasmachine en de opstelling van de cv-ketel. Bijzonderheden: - circa 90 m² woonoppervlakte; - circa 7 m² balkon op het zuidwesten; - gelegen op de vierde verdieping en bereikbaar per lift; - woonkamer en keuken samen circa 44 m²; - mogelijkheid om de niet-dragende scheidingswand te verwijderen en één grote open leefruimte te creëren; - twee slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer met vaste inloopkast; - nette keuken met Boretti-gasfornuis uit 2022; - verzorgde badkamer en separaat toilet; - praktische inpandige berging en afzonderlijke was-/technische ruimte; - gezamenlijke afgesloten fietsenberging op de begane grond; - actieve en gezonde VvE; de maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 216,21 - binnen de VvE zijn plannen en onderzoeken voor verdere verduurzaming van het complex opgenomen. De eenmalige extra VvE-bijdrage voor 2026 wordt door verkoper voldaan. Aanvaarding: In overleg Energielabel: A Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.