Brugstraat 594131 AZ Vianen (UT)De Vijfheerenlanden

Ruim 3-kamerappartement van circa 90 m² op de zevende verdieping, met twee slaapkamers, een balkon op het zuidwesten, lift en zicht op (de historische binnenstad van) Vianen, de Lek en de uiterwaarden. Brugstraat 59 ligt op de zevende verdieping van appartementencomplex De Lafayette en biedt met circa 90 m² woonoppervlakte prettig veel ruimte. De woning beschikt over een royale woonkamer, halfopen keuken, twee slaapkamers, badkamer, separaat toilet en een praktische berging. Vanuit de woonkamer stap je direct het balkon op, waar de hoge ligging zorgt voor een fraai uitzicht over Vianen en de groene omgeving. De woonkamer vormt het ruimtelijke hart van het appartement. De raampartijen zorgen voor aangenaam daglicht en er is volop plaats voor zowel een ruime zithoek als een eettafel. De keuken sluit hier direct op aan. Keuken en badkamer zijn functioneel, maar dateren grotendeels uit een eerdere periode en bieden daarmee ruimte om het appartement naar eigen smaak te moderniseren. Alles bevindt zich op één woonlaag en het appartement is per lift bereikbaar. De tweede slaapkamer kan naast slaap- of logeerkamer ook goed worden gebruikt als werk- of hobbyruimte. Verder beschikt de woning over energielabel A, aluminium kozijnen met dubbele beglazing, mechanische ventilatie en een eigen cv-installatie uit 2013, onderhouden in 2025. De ligging is praktisch, met de historische binnenstad van Vianen, winkels, horeca en gezondheidscentrum Hof van Batenstein op loopafstand. Ook de Lek, dijk en uiterwaarden liggen dichtbij voor wandelen en fietsen. Bushaltes bevinden zich in de omgeving en via de nabijgelegen A2 en A27 zijn onder meer Utrecht en omliggende plaatsen goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Afgesloten centrale entree van appartementencomplex De Lafayette met brievenbussen en bellentableau. Vanuit de hal zijn de verdiepingen bereikbaar met de lift en het trappenhuis. Op de begane grond bevindt zich tevens de gezamenlijke afgesloten fietsenberging. Zevende verdieping: Via het portiek toegang tot het appartement. Entree/hal met toegang tot het separate toilet, de badkamer, twee slaapkamers, berging en woonkamer. De twee slaapkamers zijn beide goed bruikbaar, waarbij de tweede kamer ook geschikt is als werk-, hobby- of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche en wastafel. Aan het einde van de hal bevindt zich de royale woonkamer en toegang tot het balkon. Aansluitend ligt de halfopen keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van onder meer een gaskookplaat en oven. De koel-/vriescombinatie is in inmiddels vervangen. De berging bij de entree is zowel vanuit het appartement als rechtstreeks vanuit het portiek bereikbaar. Balkon: Het balkon is circa 6 m² groot, ligt op het zuidwesten en biedt door de ligging op de zevende verdieping een mooi en weids uitzicht. Het aanwezige zonnescherm zorgt op zonnige dagen voor extra beschutting. Bijzonderheden: - circa 90 m² woonoppervlakte; - twee slaapkamers; - gelegen op de zevende verdieping en bereikbaar per lift; - balkon van circa 6 m² op het zuidwesten met zonnescherm; - aluminium kozijnen met dubbele beglazing; - cv-installatie uit 2013, onderhouden in 2025; - berging zowel vanuit het appartement als vanuit het portiek bereikbaar; - gezamenlijke afgesloten fietsenberging op de begane grond; - maandelijkse VvE-bijdrage € 199,21; - financieel gezonde VVE; - in het meerjarenonderhoudsplan zijn plannen voor verduurzaming opgenomen. De extra bijdrage (in 2026) hiervoor wordt door de verkoper betaald; Aanvaarding: In overleg Energielabel: A Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.