Kerkstraat 53-B4132 BD Vianen (UT)Vianen binnenstad

Dit luxe, compleet gerenoveerde appartement ligt pal aan de gezellige winkelstraat van Vianen en combineert sfeer, comfort en duurzaamheid op een manier die je hier zelden tegenkomt. Met een heerlijk zonnig dakterras aan de achterzijde woon je midden in het centrum, maar toch met rust en privacy. De entree is bereikbaar via de Kerkstraat én via de gehuurde parkeerplaats. Uniek is dat je de woning binnenkomt vanaf het dakterras. Hier stap je direct de royale woonverdieping binnen met een prachtige eetkeuken en een gezellige woonkamer met doorkijkhaard. De lichtkoepels boven het eetgedeelte zorgen voor een verrassend mooie lichtinval en versterken het ruimtelijke gevoel. Het appartement is in 2020 volledig gerenoveerd en luxe afgewerkt. Keuken, badkamer en toilet zijn toen compleet vernieuwd en verkeren in uitstekende staat. Daarnaast is er serieus geïnvesteerd in duurzaamheid: de gevels zijn geïsoleerd, er is vloerverwarming aangelegd en het appartement is voorzien van HR++ beglazing. Het resultaat is een comfortabel en energiezuinig geheel dat volledig instapklaar is. Aan de voorzijde woon je direct aan de levendige Voorstraat. Voor je dagelijkse boodschappen loop je zo naar de bakker of slager, en voor een kop koffie of een goed diner zijn er volop leuke restaurants om de hoek. De wekelijkse markt op woensdag maakt het centrumgevoel compleet. Kortom: een bijzonder appartement voor wie comfort, luxe en het stadsleven wil combineren – zonder concessies te doen. Begane grond: Entree, bergruimte. 1e verdieping: Entree via het dakterras, hal, vaste kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger, toilet, gezellige eetkeuken met kookeiland, voorzien van een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, combi oven/magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot het zonnige dakterras, eetgedeelte, woonkamer aan de voorzijde met een sfeervolle doorkijk houtkachel, nette houten vloer en een plafond met inbouwspots, deur naar de overloop, slaapkamer aan de voorzijde, grote bergruimte, moderne badkamer met hangend toilet, inloopdouche en wastafelmeubel, slaapkamer aan de achterzijde met een deur naar het dakterras. 2e verdieping: Vliering boven de keuken en woonkamer, bergzolder met stookruimte en sauna. Afmetingen: Woonkamer 608 x 545 Eetkamer 420 x 608 Keuken 373 x 304 Slaapkamer 1 328 x 347 Slaapkamer 2 365 x 347 Bijkeuken 273 x 216 Vliering 500 x 1393 Badkamer 336 x 211 Zolder 754 x 347 Dakterras 853 x 1070 Bijzonderheden: - Oplevering in overleg, indicatie juni/juli - De VvE is niet actief, er is wel een gemeenschappelijke opstalverzekering - In 2020/2021 is het gehele appartement grondig gerenoveerd - Het appartement is goed geïsoleerd en volledig voorzien van dubbel glas (HR++) - Er wordt een parkeergelegenheid gehuurd aan de achterzijde - Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2020) - Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming - Op de zolderverdieping is een sauna aangelegd Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.