Rijsenborch 1094132 HL Vianen (UT)Blankenborch

Een sfeervolle maisonnette woning op een perfecte locatie! De woonkamer heeft een heerlijk zonnig balkon en je kunt kiezen of je beneden of boven wilt slapen. Je woont ideaal ten opzichte van voorzieningen; je vindt meerdere supermarkten en een drogist aan de overkant. Je wandelt binnen enkele minuten naar de historische binnenstad voor gezellige horeca of om lekker te winkelen. Uitvalswegen A2 en A27 liggen op enkele minuten rijden en ook het OV stopt voor de deur. Ga je een mooie wandeling maken vanuit huis? Dan leent de omgeving zich daar perfect voor. Je kunt heerlijk wandelen langs het Merwedekanaal of richting de Lekdijk met haar uiterwaarden. In de straat is voldoende parkeergelegenheid. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast en trapopgang. Als je er voor kiest om beneden te slapen, dan vind je de (slaap) kamer met grote raampartij aan de achterzijde van circa 13 m2. Er is een loopdeur naar de achterzijde, zo kun je het pad langs het gebouw gebruiken om vlotter bij winkels te zijn. Je kunt de kamer natuurlijk ook als tv-, studeer- of werkkamer gebruiken. Eerste verdieping: Je komt boven op de overloop. Hiervandaan heb je toegang tot alle ruimtes. Aan de voorzijde vind je de woonkamer. Deze is voorzien van een hele pui met glas waardoor je een fijne lichte woonkamer hebt. Er is een loopdeur naar het royale balkon op het zuidoosten. Hier kun je heerlijk de dag beginnen met een kop koffie in de zon. De keuken is in lichte kleurstelling en in een L-opstelling uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur. Je kunt de woonkamer op verschillende manieren inrichten, er is ook nog voldoende ruimte voor een eethoek. Het toilet vind je op de overloop. Net als de kastruimte waar je ook de aansluitingen vindt voor de wasmachine. Een bergkast met opstelplaats voor de CV (2018) is de volgende deur die je opent en dan blijven er nog 2 over... De eerste is de slaapkamer, een ruimte van bijna 15 m². Deze ligt aan de achterzijde van het pand. De badkamer is heel ruimtelijk voorzien van licht tegelwerk, wastafel en douchecabine. Ook is de badkamer voorzien van een ligbad. Er is voldoende ruimte voor een kast met handdoeken. Er is een berging in de onderbouw, bereikbaar via de loopdeur in de kamer aan de achterzijde. Bijzonderheden: - Fijne maisonnette met 2 slaapkamers; - Actieve VVE; - Heerlijk balkon op het zuidoosten; - in de koopakte wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen; - CV is in 2018 geplaatst. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.