Sluiseiland-Zuid 294132 SH Vianen (UT)Sluiseiland

Luxe 4-kamerappartement (penthouse) met uitzicht over het Merwedekanaal en de sluis van Vianen Op een rustige locatie aan het water, op het sfeervolle Sluiseiland in Vianen, bevindt zich dit ruime en uitstekend afgewerkte penthouse (2022) op de bovenste verdieping van een modern appartementencomplex. Het appartement is energiezuinig, instapklaar en biedt een prachtig uitzicht op de historische sluis en het Merwedekanaal. Met een woonoppervlak van 149 m², drie ruime slaapkamers, een comfortabele living met open keuken en een loggia op het oosten, is dit appartement ideaal voor wie ruim, rustig en duurzaam wil wonen in een goed bereikbare omgeving. Indeling en afwerking: Via de lift bereik je de vijfde en bovenste etage, waar slechts twee appartementen zijn gelegen. Dit zorgt voor extra rust en privacy. De centrale hal biedt toegang tot de garderobe met ingebouwde kast en een technische ruimte met o.a. warmtepomp, WTW-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Het gehele appartement is voorzien van een visgraat PVC-vloer met vloerverwarming, die per ruimte regelbaar is. De woonkamer (ca. 58 m²) heeft veel natuurlijke lichtinval dankzij drie grote dakkapellen. Er is een maatwerkkastenwand met geïntegreerde verlichting aanwezig. De open keuken met kookeiland is uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora-inductiekookplaat, Quooker, combi-oven, stoomoven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Een fraai detail is de luxe achterwand. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de loggia, gesitueerd op het oosten, met uitzicht over het water. Slaapkamers en sanitair: Het appartement beschikt over drie ruime slaapkamers van respectievelijk ca. 18,6 m², 18,5 m² en 18,2 m². De huidige indeling voorziet in een master bedroom met dressoir, een werkkamer met Frans balkon en een inloopkast met inbouwkasten. De badkamer (ca. 14,4 m²) is uitgerust met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met verlichte spiegel en een handdoekradiator. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje. Duurzaamheid: De woning is zeer energiezuinig (energielabel A+++). Dankzij de aanwezigheid van een warmtepomp, WTW-installatie, vloerverwarming en hoogwaardige isolatie geniet je van een comfortabel binnenklimaat en lage energielasten. Ligging: Sluiseiland is een jonge wijk met een rustige, autoluwe opzet en een maritiem karakter. De ligging aan het Merwedekanaal, op korte loopafstand van de binnenstad van Vianen, maakt dit een aantrekkelijke woonomgeving. Winkels, horeca en scholen zijn nabij, en via de A2 en A27 zijn steden als Utrecht, Gorinchem en Breda uitstekend bereikbaar. In de omgeving zijn diverse wandel- en fietsroutes langs de Lek en door het groen beschikbaar. Bijzonderheden: - Woonoppervlak: 149 m² - Bouwjaar complex: 2022 | Oplevering appartement: 2023 - 3 ruime slaapkamers - Luxe badkamer en separaat toilet - Loggia met glazen schuifwand - Eigen parkeerplaats en berging in de onderbouw - VvE-bijdrage: € 264,66 per maand Energielabel: A+++ Aanvaarding: in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.