Voorstraat 25-B4132 AM Vianen (UT)Vianen binnenstad

Te Koop: Prachtige bovenwoning in het Historische Centrum van Vianen Bent u op zoek naar een sfeervolle bovenwoning onder de rook van Utrecht, waar historie en modern comfort hand in hand gaan? Dan is deze prachtige, instapklare bovenwoning met tweede opgang, gelegen in het historische centrum van Vianen, precies wat u zoekt! Kenmerken van de woning: - Ruim Dakterras: Geniet van de zon op uw eigen, riante dakterras die volop privacy biedt. Door de gunstige ligging op het zuiden, geniet u extra lang van de avondzon en van veel lichtinval in huis. - Moderne Instapklare Woning: Deze ruime bovenwoning is zeer netjes afgewerkt en uitstekend onderhouden. Beneden wordt gekenmerkt door een enorme open ruimte, met heerlijke woonkeuken en comfortabele woonkamer. De stijlvolle, massief eikenhouten vloer en lichte en moderne afwerking zorgen voor een wauw-effect. - 3 Slaapkamers: Ruime slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een gezin en/of thuiskantoor. - Royale Badkamer en Waskamer: De ruime en frisse badkamer is voorzien van een zwevend toilet, duo-douche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een praktische waskamer met aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook beschikt deze kamer over een vaste kast; legio bergruimte dus! - Eigen Berging en Tweede Opgang: Voor extra opslagruimte en gemak, beschikt de woning over een eigen berging. Het huis is bovendien te bereiken via de tweede opgang vanaf de Achterstraat. Ideaal voor fietsen en parkeren. Uitstekende Locatie: Deze verborgen parel ligt in het bruisende centrum van Vianen. Gezellige terrassen, diverse restaurants, en alle dagelijkse voorzieningen zijn daardoor binnen handbereik. Denk aan: de bakker, slager en meerdere leuke winkels. Terwijl het binnen rustig is, is buiten altijd reuring en gezelligheid te vinden. Naast de centrale ligging biedt de omgeving ook nog volop rust en natuur. Op loopafstand vindt u de prachtige uiterwaarden, de Lekdijk en veel groen. Ideaal voor elke natuurliefhebber; of u nou van wandelen, hardlopen of fietsen houdt. Niet alleen de woning óók Vianen zelf is goed gelegen; net onder de rook van Utrecht. Met de auto zit je zo op de uitvalswegen (A2 en A27). En met het OV (snelbus) stap je binnen 15 minuten uit op Utrecht CS. Samenvattend: Een unieke kans om te wonen in een moderne, goed onderhouden, zeer ruime bovenwoning in een oud historisch centrum met alle gemakken binnen handbereik én de natuur om de hoek. Ideaal voor wie op zoek is naar het beste van beide werelden! Wilt u zich laten verrassen door de enorme ruimte die schuil gaat achter Voorstraat 25b? Neem dan vandaag nog contact met ons op voor een afspraak en ervaar zelf de charme van wonen in het historische hart van Vianen. Begane grond: Entree, hal, trapopgang. 1e verdieping: Overloop, ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde met een eiken vloer, ruime berging, toilet, speelse eetkeuken aan de achterzijde met een kookeiland en openslaande deuren naar het riante dakterras en de tweede opgang via de Achterstraat. De Siemens keukenapparatuur is recent vervangen (stoomoven, koffiemachine inductieplaat met afzuiging, Quooker). Uiteraard beschikt de keuken ook over een koelkast en aparte vriezer. 2e verdieping: Overloop, 2 slaapkamers aan de voorzijde, badkamer met inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en toilet, berging, vliering, praktische wasruimte met stookruimte, riante master bedroom aan de achterzijde met openslaande deuren naar een Frans balkon. De aangrenzende ruime inloopkast met ruimte voor een werkplek maken het af. VvE: De VVE is gezond en goed functionerend. Bijzonderheden: - Oplevering in overleg; - De gehele bovenwoning is goed geïsoleerd en volledig voorzien van dubbel glas; - Energielabel C; - Het hoofddak is in 2017 gerenoveerd; - De gehele bovenwoning is goed geïsoleerd en volledig voorzien van dubbel glas (HR++); - De servicekosten bedragen € 101,- per maand; - Aan de achterzijde is een berging op de begane grond aanwezig die bereikbaar is via de tweede opgang die naar de Achterstraat leidt. Toegankelijk via een vaste trap die van het dakterras naar beneden loopt; - Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2008). Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.