Amaliastein 2114133 JM Vianen (UT)Amaliastein

Wonen in de populaire wijk Amaliastein was nog nooit zo dichtbij! Deze hoekwoning met met 8 zonnepanelen heeft 4 slaapkamers, dakkapel en een zonnige tuin op het zuidwesten. De woning ligt nabij OV, scholen en winkels. Ook het historische centrum van Vianen ligt op korte fietsafstand gelegen. Hier kun je gezellig een terrasje pakken of winkelen. Vianen ligt centraal in het Groene Hart, je wandelt of fietst zo de rust en ruimte in van bijvoorbeeld het Viaanse bos of de uiterwaarden van de rivier De Lek, maar toch ligt het centraal; snelwegen A2 en A27 zijn in enkele minuten aan te rijden. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de hal met toiletruimte, meterkast met opstelplaats van de CV en directe toegang tot de woonkamer/keuken. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is modern zwart gespoten. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woonkamer is tuingericht en voorzien van een loopdeur naar de tuin. De wanden en het plafond zijn glad gestuct. Er ligt een tegelvloer die voorzien is van comfortabele vloerverwarming. De trapkast en trap vind je in de hoek van de woonkamer. Door deze praktische indeling, voelt de woning extra ruim aan! Verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot 3 slaapkamers en de moderne badkamer. Aan de achterzijde zijn beide kamers voorzien van de woningbrede dakkapel. De badkamer (2017) is voorzien van een 2e toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. Zolder: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Op de voorzolder, die voorzien is van een dakraam, vind je de opstelplaats van wasmachine en droger. Hier vind je de 4e ruime slaapkamer met dakvensters aan beide zijden. Achter de knieschotten (2025 gerealiseerd) vind je veel bergruimte. Buiten: De tuin ligt op het zuidwesten en is dus het hele jaar zonnig. Ook in de wintermaanden schijnt de zon hier naar binnen. De tuin is voorzien van een achterom en achterin in de tuin staat een stenen berging met overkapping. De kennel in de tuin gaat met de verkoper mee. Bijzonderheden: - Voorzien van screens/rolluiken op alle slaapkamerramen (2025); - Schilderwerk buitenzijde recent uitgevoerd; - HR++-glas op BG en verdieping (2025); - Vloerverwarming op de BG; - Nieuwe voor- en achterdeur (2025); - 8 Zonnepanelen op het dak (eind 2022); - Oplevering februari 2026; - Moderne badkamer; - Energielabel A. Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda.