Amaliastein 434133 HA Vianen (UT)Amaliastein

Kijkmiddag | donderdag 17 september | 13:00 – 17:00 uur Plan vooraf je persoonlijke tijdslot en ontdek de woning tijdens een ontspannen bezichtiging. Aan de Amaliastein 43 in Vianen staat deze verrassend ruime tussenwoning met een prettige, lichte uitstraling en een goede basis. Met circa 108 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een moderne keuken, een diepe achtertuin en 10 zonnepanelen is dit een woning waar je met een paar persoonlijke accenten al snel helemaal je eigen thuis van maakt. De woning is gebouwd in 1989, beschikt over energielabel B en is praktisch ingedeeld over drie woonlagen. Binnen valt vooral de rustige, lichte basis op. Dat maakt het gemakkelijk om hier direct te wonen en de woning in de loop van de tijd helemaal naar eigen smaak af te werken. Via de entree stap je de woning binnen en bereik je de woonkamer. Een prettige leefruimte met een open karakter, veel lichtinval en volop mogelijkheden voor een royale zit- en eethoek. De lichte afwerking en grote raampartijen zorgen voor een rustige uitstraling en maken de ruimte gemakkelijk naar eigen smaak in te richten. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is recent geheel vernieuwd. De moderne, tijdloze uitvoering met witte hoogglans fronten en een donker werkblad biedt veel werk- en kastruimte. Daarbij is de keuken compleet uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een Quooker, een Neff stoomoven, een warmhoudplaat en een royale apothekerskast. Een fijne keuken waarin uitstraling en gebruiksgemak goed samenkomen. Vanuit de woonkamer stap je zo de diepe achtertuin in. De tuin combineert bestrating met verschillende groene borders en biedt volop ruimte voor een grote eettafel, loungeset of meerdere zitjes. Achter in de tuin staat een stenen berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van prettig formaat. Daarmee is er ruimte genoeg voor een gezin, maar ook voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek of hobbykamer. De badkamer is netjes onderhouden en praktisch ingericht met een ruime douche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet. De lichte wandafwerking en royale spiegel geven de ruimte een frisse uitstraling. De tweede verdieping zorgt voor nét dat beetje extra ruimte dat deze woning zo praktisch maakt. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer onder de schuine kap, voorzien van daglicht via het dakraam. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig, zodat spullen die je niet dagelijks nodig hebt netjes uit het zicht kunnen worden opgeborgen. Met in totaal vier slaapkamers is Amaliastein 43 daarmee een woning die gemakkelijk meegroeit met verschillende woonwensen. Highlights: Tussenwoning uit 1989 Circa 108 m² woonoppervlakte Energielabel B Voorzien van 10 zonnepanelen Lichte en ruime woonkamer Moderne open keuken met inbouwapparatuur In totaal 4 slaapkamers 3 slaapkamers op de eerste verdieping 4e slaapkamer op de tweede verdieping Verzorgde badkamer met douche, dubbele wastafel en toilet Veel praktische bergruimte Diepe achtertuin met volop ruimte voor een fijne lounge- of eethoek Stenen berging in de achtertuin Goede, verzorgde basis die je eenvoudig naar eigen smaak kunt maken Wonen in Vianen Vianen combineert het gemak van een centrale ligging met de sfeer van een gezellige historische stad. Het karakteristieke centrum biedt winkels, terrassen, restaurants en dagelijkse voorzieningen, terwijl je ook snel de rust en het groen rondom de stad opzoekt. Dankzij de ligging nabij belangrijke uitvalswegen zijn onder andere Utrecht, Nieuwegein en andere plaatsen in de regio goed bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer is Vianen uitstekend verbonden met de omgeving; zo sta je met de bus in circa 20 minuten op Utrecht Centraal. Voor gezinnen is Vianen bovendien een aantrekkelijke woonplaats, met scholen, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden binnen handbereik. Amaliastein 43 is daarmee een heerlijk praktisch familiehuis: licht, ruim, vier slaapkamers én een fijne tuin, met alle ingrediënten om er helemaal je eigen plek van te maken.