Amaliastein 584133 HC Vianen (UT)Amaliastein

Instapklare tussenwoning met een heerlijke tuin, veel lichtinval én volop uitbreidingsmogelijkheden! Bent u op zoek naar een woning waar u direct kunt wonen, zonder eerst te hoeven klussen? Dan is deze uitstekend onderhouden tussenwoning aan de Amaliastein 58 absoluut een bezichtiging waard. De huidige eigenaren hebben de woning met veel zorg bewoond, wat terug te zien is in de nette afwerking, de sfeervolle uitstraling en het uitstekende onderhoud. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een complete open keuken, drie ruime slaapkamers en een royale zolderverdieping waar eenvoudig één of zelfs twee extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. De fraai aangelegde achtertuin met veel privacy maakt het geheel compleet. Indeling Via de verzorgde entree komt u in de hal met een fraaie eikenhouten vloer, de meterkast, een modern toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Vanuit de woonkamer kijkt u uit op de fraai aangelegde achtertuin, waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. De open U-vormige keuken aan de voorzijde is praktisch ingericht en beschikt over veel kastruimte. De keuken is voorzien van een 90 cm brede gaskookplaat, afzuigkap, aparte oven en magnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Al het apparatuur is in 2024 vervangen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. De complete badkamer is voorzien van een ligbad, een separate douche, een wastafelmeubel met lades en een designradiator. Via een vaste trap bereikt u de royale tweede verdieping. Deze verdieping is momenteel ingericht als open zolderruimte met een aparte berging waar zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden. Dankzij de royale afmetingen is deze verdieping uitermate geschikt voor het realiseren van één of zelfs twee extra slaapkamers, een thuiswerkplek of hobbyruimte. Tuin De verzorgde achtertuin is sfeervol aangelegd met veel groen, biedt volop privacy en beschikt over een stenen berging en een achterom. Aan de achtergevel bevindt zich een breed elektrisch zonnescherm met ingebouwde terrasverwarming, waardoor u ook tijdens de koelere zomeravonden comfortabel buiten kunt genieten. Ligging De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Amaliastein, een rustige woonomgeving met veel openbaar groen, speelvoorzieningen en brede straten. Voor natuurliefhebbers is er de Kasteeltuin en zijn de uiterwaarden van de Lek en diverse wandel- en fietsroutes binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen, winkels en openbaar vervoer. Ook het gezellige historische centrum van Vianen met haar sfeervolle winkels, restaurants en terrassen ligt op fietsafstand. Voor forenzen is de ligging ideaal. Dankzij de uitstekende verbindingen met de A2 en A27 zijn steden als Utrecht, Nieuwegein, Gorinchem, Breda en 's-Hertogenbosch snel bereikbaar. Kortom: een uitstekend onderhouden gezinswoning met veel wooncomfort, een heerlijke tuin en volop mogelijkheden voor de toekomst. Een woning waar u zich direct thuis zult voelen.